2025-10-21
星島日報
元朗錦上路站新盤栢瓏III今正式開售，綜合市場代理，由於項目擁北都概念，項目首輪銷售入票客人中約3成多為投資者，當中不乏大手客有意買多於1伙，主要睇好項目能憑藉鐵路站交通優勢，吸引本地及非本地租客承租，並能享約4厘的租務回報。
租務回報約4厘
栢瓏III以吸引價推盤，而項目旁邊的栢瓏I和栢瓏II都已於今年年中開始交樓，至今已累錄逾260宗租務，暑假接近尾聲時更一度出現租盤近乎短缺的情況，反映項目備受專才及家庭租客追捧。
代理指，不少栢瓏III的投資客準買家均看好北都發展及前景，現時同系項目吸引不少北部都會區工程人員承租，預期隨着政府加快北都發展，將產生不少工作職位，繼而進一步帶動包括栢瓏在內的周邊區域租務需求以方便上班。除此之外，周邊鐵路配套亦能有效吸引租客。
暑假尾曾現租盤短缺
參考同系列項目近日租務個案，代理估計栢瓏III單位入伙後呎租可達至40至45元水平，租金回報率約為4厘。
同系項目新近租賃個案包括栢瓏I的6座低層A1室，面積538方呎，2房間隔，以2.2萬租出，呎租約41元；以及栢瓏I的6座中層B5室，面積388方呎，為1房間隔，獲以1.55萬承租，呎租約40元。
栢瓏系列項目現時於市場上有約200個租盤，每月叫租約1.45萬起。