2014-10-28
太陽報
剛於上周五截收意向書的港鐵將軍澳日出康城第五期住宅發展項目，昨日已極速招標，而政府為免再有大型項目流標窒礙供應，進一步調低地價底線，項目補地價金額20.6425億元，平均每方呎僅約1,874元，較今年批出的第四期再低約9%，並創日出康城地皮近十年呎價新低，有測量師認為條款吸引，相信截標反應不俗。港鐵公布，將軍澳日出康城第五期昨日起招標，而截標日期為十一月二十四日。
項目毗鄰日出康城第三期緻藍天，佔地約20.02萬方呎，可建樓面約110.16萬方呎，將興建3幢分層住宅，提供約1,600伙，另發展商須興建公共交通交匯處，相關面積不會納入總樓面內，項目預計二○二○年落成。
無入場費 分紅一成
市場消息透露，上述日出康城第五期補地價金額20.6425億元，每方呎補價約1,874元，分紅比例最少10%，項目不設入場費，而發展商須承擔興建公共交通交匯處成本。
是次每方呎補價金額僅約1,874元，較今年四月批出的項目第四期約2,059元，還要低約9%，資料顯示，○四年底推出的第一期發展，當時每方呎補價約1,540元，剛招標的第五期為日出康城地皮呎價近十年新低。
事實上，最近不少批出的發展項目地價底線不斷降低，如月中批出的港鐵大圍站上蓋大型發展，補地價金額亦較兩年前降低約18.5%至103.56億元。
而上周再度截標的大埔白石角科進路住宅地，今年初流標後，其後毗鄰科研路地皮即以每方呎樓面地價僅約3,300元低價批出，故市場相信將於日內開標的科進路地皮，底價亦會有適度調節。
新地長實有意參戰
此外，有發展商已表明對日出康城第五期有興趣，其中奪得項目第四期的新地，集團副董事總經理雷霆表示，項目補地價合理，會研究入標。
至於奪得首三期發展的長實，市場相信亦有很大機會入標競投。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，項目位置較第四期好，補地價金額亦較低，反映政府進一步調整地價，對發展商有一定吸引力，而是次分紅比例最少需10%，發展商亦要負責興建交通交匯處，但相信有關成本涉額不會太大，會較易取得合理利潤，預期截標反應不俗。
另地政總署公布，葵涌健全街商貿地下月二十八日招標，截標日期為明年一月九日，項目總樓面約22.8萬方呎，市場估值最高約9.12億元。