2014-02-17
星島日報
(星島日報報道)二手樓市成交量回落，土地註冊處錄得，上月整體住宅樓宇成交四千四百八十八宗，按月少百分之三點八，但當中，以千萬元或以上的豪宅交易量跌幅較顯著，該月僅錄四百六十宗交易，按月亦減少達三成半，佔大市成交比例縮減至一成水平，反映豪宅市場交投平淡。
二○一三年全年計，逾千萬元以上豪宅成交，合計共錄五千二百三十四宗，平均去年每月成交宗數為四百三十六宗，至於今年首月逾千萬元以上豪宅僅有四百六十宗，反映今年初豪宅市況交投量偏低。另以去年計，豪宅市場受辣招影響，於一三年三月逾千萬元住宅成交量，一度按月急跌近四成，但及至近年底，一手豪宅盤以優惠及貼市價推出，在十一及十二月成交量出現顯著反彈。
市場人士分析指出，今年一月全港逾千萬元豪宅登記量，僅錄四百六十宗，較上年十二月減少三成半，屬於連跌兩個月外，該等豪宅成交宗數最新創出近三個月新低；此外，當中逾億元以上的大額住宅物業市況，新錄得成交亦大幅萎縮起來。
分析指出，按一二手市場分類，逾千萬元豪宅上月交投均報下跌，其中，涉及逾千萬元之一手豪宅成交跌幅顯著，一手市場方面按月少四成。至於二手市場，逾千萬元以上住宅交易亦僅錄約一百七十多宗買賣登記，按月減少二成三，涉及二手豪宅交易註冊總金額亦下跌達七成二。
至於上月逾千萬元之二手市場交易，錄得較多成交屋苑包括紅磡海逸豪園、愉景灣、薄扶林碧瑤灣及新蒲崗譽．港灣等，同期，北角城市花園期內亦錄多宗買賣登記。至於一手住宅較多逾千萬元登記個案，則為灣仔囍滙二期，錄逾百宗交易，共涉近十八億元交易總額。
據市場分析指出，由於一手新盤紛推不少優惠，且以採用訂價貼市方式推出，在價錢上明顯較二手單位有優勢，加上二手豪宅單位放盤價格，議價下調速度較緩慢，故豪宅物業承接短期內料難有起色。此外，由於財政預算案月底出台，市場添加觀望情緒，農曆年後二手睇樓客量偏少，料今月豪宅交投量料仍低企，在市場觀望氣氛下，或進一步跌至更低水平。
有市場士稱，豪宅註冊量創三個月新低，乃一手豪宅買賣連續兩個月回落所致，顯示市場缺乏大型豪宅新盤開售。另外，準買家及投資者的入市意欲下降，加上缺乏豪宅新盤開售，均令整體豪宅交投下調。
另外，市場最新錄得今月首十三天，整體樓宇註冊宗數合共只有約一千八百七十多宗，較上月同期急跌約三成水平。市場估計，今月樓宇註冊量成交，將反映農曆新年樓市傳統淡季因素等，預期今月樓宇成交註冊數量或進一步跌破五千宗位，令土註數字出現連跌兩個月回落。
2014-02-17