2014-10-28
太陽報
滬港通急煞停，市場擔心香港淪為政治城市。地產界人士坦言，有意就滬港通拓展業務的相關機構，亦即時「叫停」，影響寫字樓租務。德銀報告認為，佔中行動持續，令未來中央對香港經濟的支持添變數，若未來減少支持，香港經濟明年勢放緩，拖累商業地產市道，甲級商廈及核心區零售物業一年內租金或挫21%及32%。
德銀引歷史為證，一九九八至○三年，本港經濟陷入衰退，平均經濟增長僅3%，低於回歸前約4.8%增長。中央「送大禮」的例子比比皆是，推多項政策支持香港經濟，包括○三年的「個人遊」計劃、「內地與香港更緊密經貿關係安排」（CEPA）。
在○四至一三年，本港經濟增長平均達4.6%，受惠行業包括零售、酒店、運輸、金融及服務業，它們目前對本地生產總值（GDP）貢獻達55%，僱用了全港49%勞動力。
內企料削對港投資
據仲量聯行統計，本年首九個月甲級寫字樓吸納量較去年全年「由負變正」，達7.42萬方呎，情況良好，但德銀認為，佔中對全年數字帶來負面影響，甲級寫字樓租金在十二個月內可跌21%。
中原九龍區區域營業董事何淑貞表示，早前有內地投資者就滬港通來港設立投資及金融機構，惟現時新政策被中央煞停，相信該類投資者會減少來港投資，另原本有意藉着新政策而擴充的機構，料亦會暫時擱置擴充計劃，預期因此對寫字樓租務市場構成影響。
據權威消息透露，滬港通短期內開通無望，甚至是中期或無限期擱置。另外，香港也由金融城市變為政治城市。
紀惠集團副主席廖偉麟相信滬港通只是暫時叫停，推出時間料視乎佔中情況，故不會長期擱置，但寫字樓因而有機會出現租戶不續租情況，相信租金仍然企硬，不會下跌。
零售重創 舖租勢瀉
至於本已疲弱的香港零售市道，或被佔中「踩多腳」。德銀報告擔心，佔中行動愈拖愈長，零售市道肯定惡化，若內地旅行團人數沒有回升，一五年訪港旅客人次將減少兩成，核心區零售物業租金在未來十二個月將挫32%。
德銀推薦地產發展商股多於收租股，並首選長實（00001）、新地（00016）、信置（00083），投資評級俱為「買入」，目標股價分別為133.4、114.3、12.96元。惟德銀將鷹君（00041）、希慎（00014）評為「沽售」，目標價分別為25.95和36.2元。