2025-10-14
明報
【明報專訊】樓價近月開始逐漸回升之際，有資深投資者先後出售各類物業。其中有「慕詩陳」之稱的資深投資者、慕詩國際(0130)主席及行政總裁陳欽杰等，最新就以8180萬元售出中半山地利根德閣一個4房大戶，成交價較高位低約14%。連同早前以約2.2億元沽出上環中遠大廈23樓全層，即近月已連沽兩貴重物業，共套現逾3億元。
今次成交單位為地利根德閣3座高層C室，實用面積2429方呎，4房1套，上月以8180連車位售出，實呎33,676元。資料顯示，單位由DRAGON FIELD LIMITED持有，公司股東及董事均為陳欽杰及其妻徐巧嬌，據了解，二人於2011年以「買殼」形式購入有關物業，雖然市場未有當年成交價資料，但市場人士預料獲利甚豐。
近月連沽兩貴重物業套逾3億
值得一提的是，同座同面積低數層C室，2022年曾由資深投資者林子峰妻子連車位以9500萬元售出，換言之，陳欽杰最新售出單位，成交價較3年前低約1320萬元或約14%。
事實上，陳欽杰過往曾投資各類物業，近月亦曾以2.2億元沽出上環中遠大廈23樓全層，物業面積約19,746方呎，呎價11,141元。陳欽杰2009年近2億元購入，並於2021年以5.52億元放售，即成交價較4年前叫價大減3.32億元或60%，較16年前購入價，帳面則只獲利逾2000萬元或10%。
海天峰3房3100萬易手 6年實蝕3%
另方面，中原地產首席分區營業董事林志達表示，北角半山海天峰2座高層A室，實用面積998方呎，3房1套間隔，望全維港海景，新近以3100萬元易手，實呎31,062元，屬市價水平。原業主2019年3000萬元購入，持貨約6年，帳面獲利約100萬元或3%，不過若連使費則料實蝕約90萬元或3%。此外， 中原地產分區營業經理柳志明表示，薄扶林貝沙灣二期南岸7座高層B室，實用面積1377方呎，3房1套間隔，連露台望海景，以3190萬元連車位易手，實呎23,166元。原業主2016年以3048萬元連車位購入，持貨9年，帳面獲利142萬元或約5%，若連使費料實蝕約50萬元或近2%。