洪水橋是未來北都發展重地，前景看高一線，區內菁雅居一個銀主盤，面積約972方呎，開拍價540萬，較估價低逾22%，平均呎價約5556元。
黃開基拍賣行發言人表示，元朗丹桂村路60號菁雅居2期33座5樓D室及天台連5號車位，面積約972方呎，3房1套間隔，附連約844方呎天台，物業曾於2005年3月以263萬成交，現時淪為銀主盤，連一個車位拍賣，開價540萬，較銀行估價700萬低約160萬或22%，平均呎價約5556元，將於10月15日（周三）拍賣。
該單位間隔四正實用，客飯廳長方形開則，配合家具可輕易分明間隔出客飯廳位置，設有落地玻璃窗，除了外望開揚景致外，亦增加室內採光。寢室方面，主人睡房空間寬闊，中間放置雙人牀後仍可做到3邊落牀。浴室方面兩個浴室均設有浴缸及花灑，提供多元淋浴體驗。
屬小學校網72
小學校網為72，區內提供逾20間小學，相比鄰近71及73校網，提供充足的學額，競爭亦相對較低。72校網雖然並非名校網，但仍不乏出色的地區名校，例如伊利沙伯中學舊生會小學、東華三院李東海小學等，均為熱門小學。
中學校網為元朗區，新界鄉議局元朗區中學、元朗信義中學、基督教香港信義會元朗信義中學及趙聿修紀念中學均為位列全港百大的英文中學。