2025-10-11
經濟日報
【本報訊】租盤需求殷切，優質單位吸納速度快，而且租金理想。例如北角海璇套4房，獲新加坡企業承租作高級員工宿舍用，月租13.8萬元，近期新高價。
美聯首席高級營業經理盧浩表示，承租為海璇2期2座高層A室，實用面積1,437平方呎，4房雙套房間隔，業主叫租約14萬元，獲新加坡企業租客垂青，將單位租予高級員工作居住之用，經議價至13.8萬元成交，呎租96元，租金屬近期新高。單位內籠為發展商交樓標準，而同類單位一向亦少有放盤，高層更只此一間，故能以理想價出租。以業主於2024年底以約6,008萬元購入價計，租金回報2.8厘。
藍灣半島2房 租金回報7.2厘
而近日租務交投步伐加快的小西灣藍灣手島，園景2房舊租客未搬出，而獲新租客預租。世紀21Q動力執行董事招潔冰指，成交為藍灣半島9座中層E室，實用面積498平方呎，2房另儲物房，望山及池園景，剛以2.25萬元租出，呎租45元。業主8月中已放租，叫租2.38萬元，但由於原有租客尚未遷出，未能安排睇樓，至本月初租客開門給外區租客睇樓，睇樓一日新租客已提出預租，業主因租客誠意，減價1,300元租出單位。以業主於2010年6月以377萬元購入價計，租金回報率7.2厘。
另外，據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升約0.03%。美聯物業分析師岑頌謙認為，隨着本港住屋需求殷切，加上政府積極吸納人才來港，租金有力進一步向上，相信私人住宅平均呎租有望直迫39元的水平，租金繼續破頂。
責任編輯：郭慧敏