2025-10-11
經濟日報
銀行重啟減息周期後，二手樓價見底回升訊號愈來愈強。二手市場連錄短炒獲利個案，其中啟德天璽•天2房單位持貨1年帳面炒升19%。而中原城市領先指數CCL亦按周升0.24%重上140點關口。
近日二手市場連錄短炒個案，當中以啟德天璽•天最當炒，項目7月份正式收樓至今約3個月時間，市場累錄21宗短炒個案，全部賺錢離場，平均升幅約7%至19%之間。踏入10月份首個星期，天璽．天便錄得2宗短炒獲利個案，例如天璽•天6座高層E室，實用面積469平方呎，屬於2房間隔，原業主去年10月以1,012萬元購入，上月初放盤叫價1,250萬元，議價後以1,208萬元易手，持貨1年帳面獲利約196萬元，期內升值19%。
其次，天璽•天6座高層F室，實用面積460平方呎，剛以1,163萬元易手，較去年10月購入價1,002萬元，帳面獲利約161萬元離場，期內升值16%。
事實上，減息效應陸續浮現，租客加快決定做業主，收租客趁樓價仍吸引轉攻高回報屋苑入市。中原高級分行經理彭成裕表示，映灣園本月暫錄8宗買賣成交，較上月同期多1倍，追近上月全月12宗成交，但同時租金持續高企，刺激租轉買需求增加。剛成交的映灣園6座中層D室，實用面積704平方呎，套3房海景戶，獲同屋苑租客「租轉買」以660.8萬元承接，呎價9,386元。
據悉，買家因最近被業主加租，眼見息口回落，供平過租，萌置業打算，睇樓後認為上址間隔及裝修合用，迅速入市。
高逸華軒2房870萬沽 回報3.6厘
至於投資者方面，有見息口回落，租金持續高企，投資者加快入市，例如堅尼地城高逸華軒高層K室，實用面積434平方呎，2房，剛以870萬元易手，呎價20,046元。投資客睇好區內租賃回報，按單位市值租金約2.6萬元計，料可享逾3.6厘回報。原業主於1997年以511萬元一手買入，持貨28年轉手帳面獲利359萬元。
另一方面，中原城市領先指數CCL最新報140.27點，按周升0.24%，是9月17日施政報告，18日美國聯儲局及本港銀行重啟減息，恒指曾一度升穿27,000點關口創逾4年新高當周市況。施政報告對樓市有正面支持，而且受惠減息及股市造好，樓市氣氛轉旺，刺激買家的入市信心，CCL重上140點以上，創出2024年8月初後的61周新高。整體樓價逐步回升趨勢明顯，CCL目標挑戰143.02點，現時相差2.75點或1.96%，期望第四季內達到。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價指數創約15個月高位，推動業主放盤套現，加上重啟減息刺激樓盤成交，今、明兩天預約睇樓量持續向好，全港50個指標屋苑共錄得1,305組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,285組增加1.6%。
責任編輯：郭慧敏