2025-10-11
經濟日報
發展局加強地積比轉移機制去鼓勵私人收購重建，包括適用收購舊樓範圍由「油旺」地區擴大至7大舊區，並可轉出至全港各區作接收地盤，同時微調補地價機制等，目標明年上半年敲定和實施。
收購舊樓範圍 油旺擴至7區
施政報告的3招推動重建措施，除了撥地予市建局外，其餘兩項分別是容許跨區地積比轉移，以及增加7個逼切重建地區的私人項目地積比2成。
現時地積比轉移機制在2023年7月推出，以旺角及油麻地為試點，發展商可以將收購得來的舊樓作為「輸出地盤」，將可重建樓面轉移至同區的「接收地盤」。
全港任何地區 可作「接收地盤」
新機制將會容許將「輸出地盤」適用地區擴大，除了「油旺」之外，西營盤及上環、灣仔、長沙灣、馬頭角及荃灣亦包括在內，而「接收地盤」則擴大至全港任何地區。
同時亦放寬多項限制，包括「輸出地盤」即使在保育歷史建築或建設休憩空間時已佔用部分樓面面積，亦允許將總樓面面積全數轉移。
而若轉移地積比時涉及補地價，現時機制是就兩份地契計算補地價金額，現建議容許將「輸出地盤」未用盡總樓面的價值，可用於扣減「接收地盤」的補地價金額。
至於發展商將舊樓地盤用作休憩空間的話，政府認為可為其提供額外選項，將有關地盤交還政府並提供一筆過款項，用於日後管理及維護費用，最終由政府負責管理及維修保養。
另一項放寬7區私人重建項目地積比率兩成措施，則規定地盤面積不少於7,535平方呎，並須重建成住宅項目，發展商可選擇將額外地積比率轉為地價金額，但地價價值不可在市場上轉讓、設10年使用限期。
責任編輯：賴偉雄