2025-10-11
經濟日報
施政報告提出預留3幅北都土地予市建局協助重建，3幅地皮發展內容曝光，總住宅樓面約200萬平方呎，估算可提供近3,000伙，惟最快要2028年後才可使用，將用於興建「樓換樓」單位。
施政報告提出3招利用新土地促進舊區重建，其中一招便是在北都預留3幅土地，讓市建局興建將來作為「樓換樓」的替代單位。
位於古洞北粉嶺北 最快2032竣工
據發展局提交立法會文件顯示，該3幅用地分別位於古洞北第32區、第34區，以及粉嶺北第14W區，佔地介乎10.1萬至21.5萬平方呎不等，住宅樓面介乎42.5萬至90.4萬平方呎，總住宅樓面約201.4萬平方呎；若以平均單位面積700平方呎計算，估計可提供約2,880伙。
當中古洞北的兩幅用地位於雙魚河旁、鄰近河上鄉排峰路，現時屬於「住宅（乙類）」用途，地積比率均為4.2倍，估計分別可提供約610伙及1,290伙，雖然距離未來古洞站較遠，但因為比鄰雙魚河及望塱原濕地，景觀應該較為開揚。
雖然該兩幅古洞北用地屬於相對較快能夠使用，但仍要到2028至29年、即最快3年後，若以市建局取得用地後，需要4至5年時間興建，則最快要到2032至34年才有「樓換樓」單位可提供。
至於另一幅粉嶺北第14W區用地位於烏鴉落陽，佔地11.4萬平方呎，旁邊是新世界 （00017） 去年補地價17.8億元項目，地積比6倍，可建樓面面積約68.5萬平方呎，估計可提供約980伙，預計到2029至30年才可使用。
除了上述3幅用地，政府今年中亦撥出一幅將軍澳137區用地予市建局，涉及約8,310伙，市建局將利用部分土地作「樓換樓」單位。
根據發展局文件指出，由2011年訂立「樓換樓」安排至今，只有67個自住業主參與。同時考慮到鄰近城市如北京、上海及新加坡，受重建影響的業主通常獲得現金補償或專門興建的替代單位。政府指出，值得研究提供替代單位作為補償做法是否適用於香港，會聯同市建局研究檢討「同區7年樓齡」及「樓換樓」安排，目標在2026年內完成並提出建議諮詢。
團結基金：助加快拓北都 一石二鳥
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指，利用北都發展機遇，提供額外土地資源，除了提供更多誘因鼓勵業界參與市區重建，亦有助加快北都發展，可謂一石二鳥之舉，但他認為政府需小心處理細節操作，以免影響新措施效果。
他指出，過往「樓換樓」需以「7年樓」呎價計算補償，無助降低市建局重建成本，業主亦需補差價購買新單位，計劃未算受歡迎。他認為新措施為市建局注入土地資源，業主可直接「舊樓換新樓」，業主毋須補差價，才真正實現改善居住環境的初衷。
另外，根據市建局提交立法會的文件顯示，其2024年度錄得4,000萬元營運虧損，計及物業減值撥備後，則為虧損27.2億元，屬於連續3年虧損，而截至今年3月底的資產淨值為436.4億元，流動現金等約211.7億元，而未來5年預計現金開支約460億元。
責任編輯：賴偉雄