2025-10-11
星島日報
一手推盤熱潮持續，中小型盤、豪盤佳節後旋風轉入銷售直路，灣仔woodis日前(8日)搶先開價，折實價705.45萬起，每呎最平2.03萬；錦上路站栢瓏III緊接應市，入場價466.62萬，首批折實平均呎價13,938元，較同系首期平逾2成。
同時，啟德天璽．天第2期4房現樓單位首度曝光，下周二(14日)起正式招標；灣仔Spring Garden剛上載樓書，短期以現樓登場。各類新盤列隊上架，勢連環引出各路投資客、用家!
灣仔 woodis 首張價單共50伙 折實最平約705萬
一手交投氣氛持續，港島新盤接棒應市，恒基旗下灣仔新盤woodis，本周率先以「開心快活價」推出，首批50伙，折實平均呎價22,888元，設最高8%折扣，折實入場價705.45萬起，預計下周開始首輪推售。
低市價3至5%
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝指出，灣仔woodis首張價單共50伙，實用面積343至598方呎，包括38伙2房及12伙3房單位，折實平均呎價22,888元，首批價錢為「開心快活價」，考慮到項目樓花期及位置因素，相比同區一手及二手屋苑有約3至5%折讓，希望吸引首批買家。項目已開放示範單位，預計本周末開始收票，有機會下周開售。
首張價單涉及50伙，價單定價766.8萬至1,679.8萬，價單呎價22,162至28,090元，按最高8%折扣計算後，折實價介乎705.45萬至1,545.41萬，折實呎價20,389至25,843元，折實平均呎價22,888元，若較同區對上今年7月推出的新盤堅尼地道33號，折實平均呎價29,200元，低逾2成；相比同為活道之上的ONE WOOD ROAD，於去年9月推出首批單位折實平均呎價24,807元，則平約8%。
建期付1成樓價「睇到尾」
woodis首批售價及呎價入場單位同為9樓E室，實用面積346方呎，2房設計，折實價705.45萬，折實呎價20,389元。3房最平單位為5樓A室，實用面積598方呎，折實價1,268.95萬，折實呎價21,220元。售價最高單位則位於20樓A室，實用面積598方呎，3房1套間隔， 折實價1,545.41萬，折實呎價25,843元。
恒基物業代理副總經理李菲茹表示，woodis首張價單提供4種付款方法，包括5%折扣的120天現金付款計劃、4%折扣的120天優惠按揭付款計劃、2%折扣的建築期付款計劃及1%折扣的建築期優惠按揭付款計劃，連同旗下會員、「12校網折扣」及「漫步銅鑼灣折扣」3種優惠，各設1%折扣，合共可享最高8%折扣。其中建期只需付樓價10%，餘下樓價90%可於入伙時才付清。
位於活道15號的woodis，單幢設計，提供167伙，主打2房及3房戶，其中A、F及G單位設可全開玻璃門，可享馬場景致，項目預計關鍵日期為2027年2月28日。
會所篇 動靜設施齊全 照顧全齡用家
住客會所Club woodis由屢獲殊榮的頂尖設計團隊 IDA& BILLY 及 QUAD 聯手打造，以流光美藝為設計主題，會所連園林面積逾 3,600 方呎，包括宴會廳、共享空間及休閒雅座等動靜設施，當中健身室提供德國NOHrD跑步機、單車機及蛙艇機等健身器材，配搭落地玻璃窗映入戶外翠綠竹林，既能提高私隱性，又可納入充足日光，讓住戶一邊運動一邊沉浸在清幽寫意的環境之中。
戶外方面，會所特設多用途空間「木舍The Hut」，配備Pilates Reformer幫助住戶舒展身心，以及設「森之烤角」可以約上好友暢意BBQ，滿足各種年齡層人士的運動、玩樂需要。
錦上路站 栢瓏III 首批單位138伙 呎價低至12,629元
由信和置業、嘉華國際及中國海外合作發展的港鐵錦上路站栢瓏III，日前（9日）乘勢公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價13,938元，較首期平逾2成，折實入場價466.62萬起。
較首期平逾2成
信和集團執行董事田兆源指出，栢瓏III最新以「北都開心價」推出首批138伙，實用面積由352至561方呎，設最高16%折扣，折實價466.62萬至905.6萬，折實呎價介乎12,629至16,143元，折實平均呎價13,938元，較項目3年前推出的栢瓏I首批折實平均呎價17,608元，有逾2成折讓，亦屬近年鐵路沿線盤最平，有機會下周開售。
首批單位戶型包括54個1房、66個2房、9個2房連梗廚及9個2房連儲物室，價單定價由555.5萬至1,078.1萬，價單呎價15,035至1,078.1萬。全數1房折實低於600萬，是次入場單位為1座1樓B8室，實用面積354方呎，1房連開放式廚房間隔，折實價466.62萬，呎價13,181元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，栢瓏III首張價單最低呎價單位為1座1樓B7室，實用面積462方呎，2房連開放式廚房間隔，扣除16%折扣優惠後，折實價583.46萬，呎價12,629元。
120天即供折扣達16%
嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇表示，2房連儲物房售價及呎價最平單位同為5座1樓A2室，實用面積561方呎，扣除16%折扣優惠後，折實價885.44萬，呎價15,783元。
發展商為買家提供3種付款辦法，包括6%折扣的120天付款計劃、3.5%折扣的360天付款計劃及照售價的建築期付款計劃，同時可選擇「置業有禮」特別折扣、「印花稅津貼」優惠及「屯馬線、北環線、中鐵線鐵路優勢」特別折扣等6款，介乎1%及3%折扣，令最高折扣率達16%。
位於錦河路29號的栢瓏，分3期發展，共提供約2,200伙，其中栢瓏I及栢瓏II以現樓形式推售以來已沽出約262伙，最新沽出9座19樓A5室，1房間隔，成交價684.07萬，呎價17,585元。現時最新推出的栢瓏III則涉及680伙，主打的1房及2房單位，佔全盤逾85%，預計關鍵日期為2027年4月30日。