2025-10-11
星島日報
樓市氣氛持續升溫，市場信心顯著增強。近期一手住宅市場交投活躍，同時帶動二手市場穩中向好，周末吸引不少用家及投資者外出覓盤；綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升約1.6%至4.9%。
據美聯分行統計的15個指標屋苑預約睇樓量錄得約550組，較上周末約537組按周續升約2.4%，並連續3個周末錄得升幅。美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於市場氣氛向好，本周末二手屋苑預約睇樓量續錄增長。
布少明指，本月新盤市場氣氛熱鬧，日前接連有全新樓盤開價，而且定價吸引，料掀搶購熱潮。而新盤陸續籌備推售，刺激更多購買力釋放，二手市場亦見受惠。此外，隨着減息周期展開，租金漸趨上升，樓價亦見有上漲，從而增加買家入市意欲，置業需求增加。
連續三周上升
港置研究部董事王品弟指，市場受多個利好因素影響，買家對後市信心有所增強，此外租金持續上揚，促使不少租客考慮「轉租為買」。另外，隨着租金回報率漸趨理想，亦吸引長線投資客入市，故二手市場不乏用家及投資客入市。第四季雖然仍以新盤作主導，但在《施政報告》及減息的持續推動下，第四季整體市場氣氛正面，同時有望底動二手成交量。據該行統計，本周末十大指標屋苑預約睇樓量錄得約427組，較上周末約407組增4.9%，不但連續三周上升，更創本年至今新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮稱，樓價指數創約15個月高位，推動業主放盤套現，加上進入減息周期刺激成交，周末預約睇樓量持續向好。根據該行研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1305組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1285組增加1.6%。
祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍屋苑本周末預約睇樓量與上周相若，睇樓客主要瞄準樓價400萬或以下的細價盤，惟近日亦有樓價在500萬或以上的單位亦開始多人查詢，在樓市氣氛向好下，業主議價空間收窄至1%至3。
屯門及天水圍與上周相若
不過，據中原統計顯示，十大屋苑周末睇樓量於本周末有所回軟，錄得約485組，終止2周升勢，按周跌3.4%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，隨着黃金周及中秋假期過後，睇樓氣氛有所放緩屬正常現象，準買家亦可能轉看一手新盤示範單位，故市場現處過渡階段。不過，市場整體交投仍然向好，而在現時低息環境下，預料睇樓量於短期內有望重回升勢。