中小型單位主導投資客大舉入市

發展商趁今年市道向好積極推盤，並維持低價推售策略，推售新盤仍以中小型為主，迄今售出逾1.58萬伙當中，樓價在1000萬以下的成交佔約1.22萬伙，佔整體成交約77%，此外，投資客亦趁勢大舉入市，亦造就交投急增。 　今年多個熱銷新盤除新地西沙SIERRA SEA、信和等發展的將軍澳日出康城凱栢峰、萬科香港大埔上然等屬中小型新盤外，其他較熱銷的新盤，如新地天水圍YOHO WEST、屯門NOVO LAND、嘉里旗下元朗朗天峰、旭日國際旗下屯門青山灣段臨海大型新盤黃金海灣系列項目，同樣以中小型單位為主，令細價樓成交主導一手市場。投資客入市無須額外成本，多個新盤推售時，頻錄大手掃貨，更有不少6伙以上的「西餅客」入市。 本報統計，今年至今售出逾1.58萬伙中，樓價在1000萬以下共有約1.22萬伙，佔整體的75%，當中樓價在500萬以下的單位，亦佔逾4500伙，佔整體近30%。 中原陳永傑表示，今年新盤推售以中小型單位主導，相信情況將持續，雖然今年至今已消耗相當購買力，但剛性需求持續下，對第4季新盤銷情仍然樂觀。 造價1000萬以下錄1.22萬宗 此外，新盤大額成交頻現，本報統計，今年至今樓價在5000萬的成交，共錄得逾270宗，與去年同期錄得的宗數相若。而去年全年新盤造價在5000萬或以上的成交，整體共錄得近400宗。