2025-10-11
明報
【明報專訊】發展商積極去庫存，願意因應市况調整旗下新盤售價。資策(0497)發展的粉嶺洋房項目華第，以9068萬元售出B號洋房，實用面積6940方呎、4房設計連5320方呎花園和私家泳池等，實呎近1.31萬元，買家成交期60日，相對毗鄰C號洋房（實用面積同為6940方呎），去年10月以1.22億元、實呎1.75萬元售出，是次成交價低約26%。
可留意的是，項目2期的E號洋房，上月以8800萬元「賣殼」售出，買家為著名室內設計師梁志天，物業實用面積6415方呎、實呎約1.37萬元，意味上述新成交洋房的呎價，與梁志天購入洋房相若。
市區方面，建灝赤柱ONE STANLEY最新沽出9座地下及1樓B室，連車位成交價8778萬元，實用面積2466方呎、4房間隔、連私人升降機大堂及花園等，實呎3.56萬元，創項目同類複式呎價新高，新買家為內地高才，成交期30日。信置(0083)牽頭何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，亦售出2座5樓B室，實用面積1868方呎3房戶，成交價7580萬元、實呎4.05萬元。
皓畋撻訂貨4180萬重售 低5年前28%
另外，部分早前撻大訂的分層豪宅單位再次售出，其中嘉里(0683)何文田皓畋7座22樓B室，實用面積1477方呎4房戶，原於2020年10月以5780萬元售出、實呎3.91萬元（不包車位），惟買家上月撻大訂，單位新近連車位，以4180萬元再售出、實呎2.83萬元，比5年前賣平28%。
新界方面，中洲置業旗下火炭星凱•堤岸最新透過招標售出2座49樓A室，實用面積1692方呎、4房間隔、另連天台和平台，成交價4314.6萬元、實呎2.55萬元，成交價料創項目新高；星凱•堤岸全盤提供1335伙，2021年開售至今累沽1331伙，現餘4伙待售。
柏瓏III擬加推 短期內收票
另信置牽頭的元朗錦上路站柏瓏III，日前公布首張價單涉138伙後，接獲不少準買家查詢。信置執行董事田兆源表示，本港樓市氣氛持續改善，集團考慮加推單位，以回應市場需求，將於短期內開始收票。此外，柏瓏I第6座17樓A5室，實用面積737方呎3房戶，以1141.38萬元售出、實呎1.54萬元。