2025-10-11
明報
【明報專訊】近年市場不時出現「債主變業主」的情况，繼東亞銀行(0023)以7.9億元購入山頂歌賦山道15號、由「債主變業主」後，結好控股(0064)或相關人士，亦以3000萬元、實呎21,708元承接荔枝角曼克頓山一個4房大宅，該公司旗下結好證券曾於2019年為單位承造按揭，而單位最新成交價，較18年前一手價帳面升值近一倍。
資料顯示，上述單位為曼克頓山1座極高層B室，上月以3000萬元登記易手，實用面積1382方呎，4房1套間隔，實呎21,708元，新買家為GET BALANCED COMPANY LIMITED，公司股東為結好物業管理有限公司（GET NICE PROPERTY MANAGEMENT COMPANY LIMITED），兩間公司董事均包括結好控股主席洪漢文及副主席湛威豪。值得留意的是，物業原由內地背景人士於2007年以約1521萬元一手購入，過往曾由不同銀行承造按揭，至2019年卻由結好證券承造相關按揭。換言之，今次結好屬「債主變業主」個案，以最新成交價對比18年前的一手購入價，物業帳面升值1479萬元或約97%。
近月逾億掃滶晨10伙
事實上，結好或相關人士近月亦不乏大手入市，包括以近1.09億元購入由新世界(0017)及港鐵(0066)等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨10伙實用面積502至505方呎兩房戶，成交價1046萬至1146萬餘元，實呎2.08萬至2.27萬元。
至於近月最矚目的「債主變業主」個案，為原由深圳祥祺集團主席陳紅天或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，物業今年8月登記以7.9億元易手，新買家為曾於2019年為物業承造一按及二按的東亞銀行，物業成交價較陳紅天2016年購入價約21億元，帳面大幅貶值約13.1億元或62%（未計及重建等費用），料為近年住宅市場最大額帳面貶值個案。
此外，市場不乏名人家族沽貨。資料顯示，跑馬地比華利山A座低層A2室，實用面積1432方呎，4房1套間隔，上月以2700萬元連車位售出，實呎18,855元；原業主為CHEERFUL DEVELOPMENTS LIMITED，公司股東及董事均包括郭炳炎及相關人士，為新地(0016)主席郭炳聯之堂兄弟，2004年以928萬元購入，持貨約21年，帳面獲利1772萬元或約1.9倍。
郭炳聯堂兄弟2700萬沽比華利山4房
另方面，正當新地啟德天璽．天2期下周起招標前，項目1期再錄短炒獲利個案，其中6座高層E室，實用面積469方呎，兩房間隔，以1208萬元售出，實呎25,757元；原業主去年10月以1012萬元一手購入，帳面獲利196萬元或約19%。