2025-10-11
東方日報
國際評級機構標普發表報告，估計今年內地房地產銷售額，將降到約8.8萬億至9萬億元（人民幣•下同），按年跌8%，明年料進一步降到8.1萬億至8.5萬億元。鑑於房地產行業需求疲弱和庫存高企，樓市價格下行壓力可能將持續到明年，且正在下降的租金也可能壓低樓價，因潛在買家有機會選擇租樓而非入市置業。
目前中國各城市的銷售表現持續分化，部分高端城市的表現明顯跑贏其他地區，開發商都在適應兩極化的市場，連帶民營和國有房企之間也在呈現兩極化表現。標普指，多數授評國企正在售價和成交量更具韌性的高端市場，積累市場份額並補充土地儲備，反觀部分授評民企大幅縮減住宅開發，全力節省開支為本。據其分析，若樓市銷售額跌幅比其基準情景多跌10個百分點，部分「BBB」級別以至所有「BB」級別中資開發商都可能達到評級的觸發條件。換言之，評級可能隨之調整。
遠大住工擬申破產重整
房企遠大住工(02163)昨指，近年來受宏觀經濟、地產調控及疫情影響，公司深陷債務和經營危機，雖已採取多項自救措施，但收效不彰。據內地規定，鑑於公司經營困頓，已不能清償債權人到期債務，且明顯缺乏清償能力，公司已具備重整的條件等。基於上述理由，該企擬自行向長沙市法院申請破產重整，並將適時召開股東會審議相關議案。
銷售數據方面，中國海外發展(00688)9月及首9個月合約銷售額分別為201.73億元及1,705.4億元，按年分別升7.2%及跌14.3%。世茂集團(00813)9月及首9個月合約銷售額分別為約19.01億元及192.17億元，按年分別跌35.34及24.19%。雅居樂集團(03383)9月及首9個月預售金額分別為4.6億元及67.3億元，按年分別跌74.72%及44.65%。融創中國(01918)9月及首9個月合約銷售額為約12.9億元及317.6億元，按年分別跌8.51%及12.86%。
十一長假飛豬GMV增48%
此外，剛結束的十一長假帶動整體消費情緒改善，阿里巴巴(09988)旗下綜合性的旅遊出行服務平台飛豬宣布，今年十一及中秋雙節期間的平台旅遊服務履約商品交易總額（GMV）按年增48%，服務人次亦較去年多30%。惟投行摩根士丹利發現，期間零售增長幅度略低於8月暑假走勢，即使今年十一假期日數比去年多出一天，但人均消費僅大致平穩，直指出行意欲增加，但未成功轉化成消費增長。