2025-10-10
星島日報
北部都會區發展備受關注，發展局昨表示，在參考市場建議後，正檢視洪水橋片區發展方向，考慮由政府負責興建公路，以減輕發展商負擔；增加區內住宅地數量由2幅到3幅，以及研究雙信封制招標產業用地時的評分準則等。洪水橋片區最快年底招標，另外兩個片區籌備明年推出。
發展局局長甯漢豪指，北都屬本港未來重點發展區域，所以政府及私人發展商聚焦北都都屬正常現象。在選出來的3個片區中，以洪水橋的籌備工作較成熟，目標年底前推出招標。
參考建議 擬由政府建公路
參考之前收到的市場意向書，現時對於洪水橋片區發展有多個調整方向。首先會考慮由政府負責部分工程，如興建連接片區的公路等，以減輕發展商負擔。其次為增加洪水橋片區內的住宅地數量，正研究由先前2幅增至3幅，改劃工作已經開始。
在產業用地方面，在洪水橋片區的3幅產業用地中，原本傾向要求發展商平整及建設其中1幅。由於採用雙信封制招標，可能會按發展商於計劃中願意承擔的工程部分多少而影響評分，指「肯做多點，得分亦可能多點」，以加快產業用地的建築，以及令區內發展更歸一。
甯漢豪另透露，粉嶺北片區及新田科技城片區的收地工作仍未完成，最快明年推出招標。先前已收集到各界不少意見，推出時會再因應市況與潛在投資者及私人發展商溝通，考慮調整招標條款。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，樂見政府考慮優化洪水橋片區的招標條款，建議把「基建先行」原則擴展至其他片區，由政府主導主幹交通，提升投資可見度與吸引力。高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬指，措施能緩解發展商對大規模片區開發的財政負擔，增加盈利誘因，有助提升入標意欲。