2025-10-10
星島日報
曾由鄧成波家族持有，早前淪為銀主盤，尖沙咀金巴利道全幢商住樓以約1.1億易手，平均每呎5521元，買家為投資者，料將該物業改作學生宿舍。
上述物業為尖沙咀金巴利道80號全幢商住樓，早前由銀主以意向價1.68億放售，市場消息透露，該全幢剛由投資者承接，涉及1.1億，較意向價大減5800萬或34%。
物業連賓館牌照一併易手，預期新買家將項目改作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運，該廈1樓至12樓提供45間客房，若改為學生宿舍，可塑性更高，預期宿位可增至約150個。
曾由鄧成波家族持有
另外，該廈低層地下及高層地下樓層為商舖，部分交吉及部分連約，租客包括特色食肆，若舖位悉數租出，料進一步提高投資回報。
該物業曾於2019年以3.3億購入，以現時最新成交價1.1億計算，物業於6年間貶值67%。該全幢佔地面積約1897方呎，總建築面積約19923方呎，1樓至12樓可提供45間客房，若以成交價計算，每個房間涉資244萬，面積約400方呎。
該物業鄰近港鐵紅磡站及佐敦站，近期政府放寬大專院校收錄非本地學生限制，預計2025/26學年非本地學生人數將增至8萬名，學生宿位需求急升，未來5年將有超過2萬個宿位短缺。
2019年以3.3億成交
過去兩年，市場已錄得7宗酒店及賓館相關的全幢物業易手個案，當中尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店，去年7月以約1.8億易手，按該酒店提供63個房間，每個約285萬，新買家將會轉作學生宿舍用途。
今年8月，由鄧成波家族持有的「旭逸酒店．旺角」獲宏安地產及美國美資基金安祖高頓共同成立的合組公司承接，作價4.35億，鄧成波家族於2018年底以11億向英皇購入，7年帳面勁蝕逾60%或6.65億。
「旭逸酒店．旺角」位於旺角砵蘭街60號，全幢樓高30層，地盤面積約為4053方呎，總建築面積約為48595方呎，地下及1樓為酒店大堂及商舖，5樓至32樓，合共提供199間酒店客房。