元朗新盤466萬入場

柏瓏III首批138戶 平均呎價13938元 挾北部都會區概念的樓盤推出全新一期。信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏III，昨日公布首張價單，提供138伙，折實平均呎價約13,938元，較同系列第1期及第2期，於3年半前推出的首批單位低逾兩成。一房戶入場費逾466萬元。 樓花期長約一年半的柏瓏III，提供680伙。首批推出的單位涵蓋54伙一房戶及84伙兩房戶，實用面積介乎352至561方呎。價單設有3項付款計劃，選用120天即供可享最高16%折扣，折實售價由466.62萬至905.6萬元，折實呎價12,629元起。 信置執行董事田兆源表示，首批單位屬於「北都開心價」，售價按照市場情況釐定。售價最低為第2期第1座1樓B8室，為實用面積354方呎一房戶，折實呎價約13,181元，相信是現時鐵路項目入場價最低。 中國海外地產董事總經理游偉光稱，兩房戶售價最低為第2期第1座1樓B7室，實用面積462方呎，折實價583.46萬元，折實呎價約12,629元。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇指，今批有9伙兩房戶屬連儲物室間隔，折實價885.44萬元起。 首批單位共有22伙折實呎價低於1.3萬元，均為兩房戶型。價單另設360天付款計劃，及建築期付款計劃，折扣率分別為13.5%及10%。 資料顯示，該系列項目分3期發展，柏瓏I於2022年4月推出首批168伙，折實平均呎價為17,608元。柏瓏II於同年5月推出首批，折實平均呎價約17,898元。最新一期分別低約20.8%及22.1%。 中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，柏瓏I期及II期入伙至今已錄得逾340宗租賃成交，現時租盤極短缺。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，今期入伙後呎租可達約40至45元，可享4厘租金回報。 朗天峰單日32伙成交 嘉里建設(00683)發展的元朗朗天峰，步入現樓階段後作新一輪銷售，昨日發售93伙，當中63伙以價單形式出售，其餘30伙招標出售；項目即日沽出32伙。包括第1A座20樓A室，實用面積539方呎，採三房連梗廚間隔，招標成交價797.72萬元，呎價為14,800元。 TWELVE PEAKS賣3.5億 此外，新鴻基地產(00016)的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS，昨售出5號洋房，實用面積4,359方呎，外連花園及天台，成交價3.52億元，呎價約80,752元，新買家可獲價值約500萬元的家具禮券。項目由12座組洋房組成，僅餘一伙待售。 同系的北角海璇售出5座9樓A室，實用面積1,602方呎，採四房雙套間隔，連同一個車位成交價為7,209萬元，呎價為45,000元。