2014-10-28
星島日報
(星島日報報道)今季住宅樓市以一手主導，發展商紛加快推盤步伐。綜合市場消息稱，年底前約有十二個全新項目部署推售，合計涉逾五千七百伙，當中以中小型單位為主，主要分布新界區，並以將軍澳區項目規模較受矚目，若該批項目可如期推出，本年一手成交可達逾一萬八千宗，乃○七年以來新高。業界人士預期，市場對細單位需求仍殷切，料後市承接力充足。
於年底前部署推售住宅項目，最大規模當推長實等發展之將軍澳日出康城緻藍天，以及新地命名不久的東涌東環，單計兩項目已提供逾三千伙，為短期內的主要新盤供應來源，其中緻藍天已獲批預售，市場人士預期，待大埔嵐山II期陸續推售後，該將軍澳項目會接力推出；至於東環項目，則主
打五百方呎以下的一房及兩房戶，料於短期內獲批預售，並望於十二月開賣，屆時將成為市場焦點。
綜合土地註冊處數字顯示，本年首九個月的一手成交量已達逾一萬二千宗，而本月至今新盤成交約一千二百伙，若該批五千七百多個單位可如期推出，即本年一手成交量或可達一萬八千多伙，為○七年以來錄得二萬宗之後新高水平。
年底前有望開賣的群盤之中，將軍澳將成為供應重鎮，除緻藍天外，同區亦有將於本周六開售的新地天晉IIIB，以及會德豐THE PARKSIDE兩個項目，三盤合共提供逾二千五百伙，佔年內將售單位逾四成，其中天晉IIIB首批開售一百零八伙；而THE PARKSIDE亦早已獲批預售，可望於短期內出擊。
綜合市場消息，估計將推出的十二個新盤當中，除了嘉里及信和等九肚玖瓏山提供近千伙，屬最大型的豪宅盤之外，其餘項目大部分均以中、小型單位為主，定位屬於主打大眾市場，例如東涌東環主打五百方呎以下「迷你戶」，而多個九龍項目如恒基旗下長沙灣福華街項目曉悅及旺角界限街曉珀．御等，均同樣以細面積單位為主，由於現時市場以用家為主，相信將售的項目承接力不俗。
另外，由永泰及南豐合作發展的紅磡何文田山畔將於今天公布最新銷售部署，市場預期項目將於短期內上載樓書及開價，以趕及於年底前推出。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，年底前將推出的單位以中小型間隔為主，由於現時本港樓市以用家主導，相信仍可吸納不俗客源，而發展商亦會繼續分批推售及逐漸削優惠方式賣樓，以增加利潤。他又預期，豪宅新盤價走勢會較平穩，而將推出的洋房單位供應不太多，相信發展商會採取惜售策略。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，即使短期內將有五千多伙應市，但該數字仍不算龐大，加上近期新盤去貨表現不俗，料該批單位對市場影響有限，樓價未必會因而大跌。但他補充，除未來供應之外，樓價走勢仍須與近期的政治事件一併考慮，若佔中運動最終以流血收場，屆時或會扭轉市民對後市看法，對樓市走勢增添變數。
另有業界人士指，雖然佔中運動啟動至今已一個月，但期間新盤仍熱銷，至今已沽出逾一千二百伙，反映新盤氣氛及承接力仍然不俗。另一邊廂，現時市場對於中小型單位需求仍殷切，故業界預期，即使未來有多個新盤連環推出，相信市場仍足以消化該批潛在供應。
2014-10-28