2025-10-07
經濟日報
樓市下行，市建局財政亦受影響，該局上財年共虧損27.2億元，連續3個財年錄得赤字，估計今財年亦難以扭轉，同時亦引致重建項目「做一個、蝕一個」，將與政府商議同區7年樓齡的收購價參考，料明年完成檢討。
市建局主席周松崗稱，在本港經濟復甦緩慢，環球經濟波動，令發展商入標態度趨審慎，影響局方財政收入，於24/25財年就錄得4,100萬元的營運虧損，並作出26.8億元的的減值撥備，令年度淨虧損約27.2億元，但手頭總流動資金共有212億元，資產淨值約436億元，認為局方財政狀況依然穩健。
雖然25/26財年預料仍有赤字危機，但已經展開的6個重建項目，包括土瓜灣靠背壟道/浙江街、西環皇后大道西/桂香街，以及旺角洗衣街/花墟道等，仍會繼續進行收購，總開支達235億元。
此外，局方在上財年已透過發債，已募集約135億元，今年1月與12間銀行簽下一筆5年期的定期及循環銀團貸款，涉約130億元，認為市建局具集資能力。
樓價下行「做一個、蝕一個」
而面對目前樓市環境，市建局行政總監蔡宏興稱，現行同區7年樓齡的收購價參考，由該局成立至今已沿用20多年，面對樓宇老化及經濟環境，與當年制定時的情況已有很大分別。
以早前展開收購的皇后大道西/桂香街項目，以及土瓜灣明倫街/馬頭角道項目為例，項目每呎收購價分別為18,674元及13,891元，相較市場估值高約1倍。
再以皇后大道西項目為例，目前每呎收購價已達1.8萬元，卻未計算建築成本，但同區物業新近成交呎價卻為約2萬元。
故此，在樓價下行，重建項目往往出現高買低賣，更是「做一個、蝕一個」，將與政府研究替代方案，相關檢討可於明年完成，其後再作公眾諮詢，由於完善收購價尚要一定時間，已進行的收購項目會繼續完成，不會暫停不做。
始終在考慮項目的財務狀況的同時，市建局更着眼於項目可以帶來的規劃裨益和改善舊區環境的效益，所以這一類項目即使明知蝕錢，市建局亦會推行，以維持市區更新的動力和為社會帶來的效益。
曾流標項目 按市況再招標
至於去年曾流標的九龍城啟德道/沙浦道項目、土瓜灣道/榮光街項目，以及觀塘市中心項目，會作出動態評估，視乎市況再推出招標。
而觀塘市中心項目已在今年6至8月，先後與科大、城市及浸大簽下合作備忘錄，就項目的空間運用確立合作框架，為日後推出招標帶來正面作用。
責任編輯：郭慧敏