2025-10-06
星島日報
舖位交投漸活躍，資深投資者亦出手。尖沙咀美麗都大廈舖位，舖面向麼地道，實用面積約721方呎，以2100萬易手，由資深投資者張譜昌等人承接，料回報逾4厘。
尖沙咀美麗都大廈基座商場不起眼，惟熱門手信包括珍妮熊仔曲奇店設於此，人流充足。近期，該商場2個地舖（地下33及36號）以2100萬易手，實用面積各490方呎及231方呎，合共720方呎，實用呎價2.92萬，買家為資深投資者張譜昌等人。
每呎造價2.92萬
按圖索驥對照圖紙，上述舖位並非商場舖，而是地舖，舖面向麼地道，而且舖位對面港鐵尖沙咀站N5出口，於舖市高峰期曾為找換店承租長達10年，直至2021年疫情間撤出，舖位至今交吉約4年。市場消息指，該舖市值月租約7至8萬，新買家料回報逾4厘。
張譜昌為老牌家族成員，張家兄弟當中更不乏專業人士，他們活躍於舖市及舊樓市場，特別鍾情具潛力的民生舖位。早於2006年，鰂魚涌吉祥大廈被收購，張家亦持有該廈地舖。近期淡市下，張家成員突然出手，或意味市況見底或接近見底？
上址毗鄰為彌敦道54號美麗都大廈地下34號舖，連1樓28號舖，現址為加密貨幣交易所，資深商舖投資者黎永滔去年曾以2800萬售出，及後遭撻訂，現以2600萬再度放售，較去年成交價低7.1%。
舖位交吉約4年
該舖地下建築面積約750方呎，1樓建築面積約400方呎，合共建築面積約1150方呎，現時連約放售，意向價約2600萬，呎價約2.26萬，月租約8萬，租約期至2027年6月底，預期回報約3.7厘。
黎永滔於2009年8月以4800萬購入，去年5月曾獲一買家斥資2800萬購入，最終今年初取消交易。
鄰舖2600萬放售
該舖位之後曾叫價3200萬重新放售，最新下調600萬或約18.8%，較16年前的購入價，帳面低2200萬或45.8%。