一太：商廈需求漸回升 基金吼1500至5000呎單位

第一太平戴維斯最新發表「香港寫字樓租賃市場報告」，指香港寫字樓市場逐步展現需求回升，金融板塊復甦、用家購置物業，及政策引導搬遷需求，為市場注入新動能；不過，仍然以細單位為主，基金吼1500至5000方呎的單位。 該報告指，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環，面積介乎1500至5000方呎，友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受捧，呎租110至130元，不過，區內次級地段面臨競爭壓力，呎租介乎每方呎40至60元，與銅鑼灣及西九龍甲廈直接競爭，部分金融機構考慮遷往周邊區域。 政策引導搬遷需求 今年錄多宗用家入市，香港科技大學、香港律師公會及僱員再培訓局共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略，有助遏制市場持續下滑；商廈改建學生宿舍新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，約半數將由區內甲廈吸納；另外，今年上半年重登全球IPO募資榜首，籌集逾1071億，為投資銀行及專業行業創造商機，支撐核心區寫字樓需求。 料年吸納量210萬呎 第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指，若金融行業持續復甦，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎水準，加上用家購置40萬方呎，以及搬遷需求產生另外40萬方呎，年度總吸納量將達210萬方呎。