2025-10-04
東方日報
住宅樓價走勢反覆，地產代理一份反映主要屋苑價格走勢的指數，連升3周後，按周回落約0.22%，港島表現最遜色，跌幅約3.08%。至於過往最受追捧細價樓接連損手，屯門珀御一房單位以388萬元成交，原業主持貨約8年仍帳蝕75萬元。
中原城市領先指數最新報139.94點，較2021年8月歷史高位跌約26.86%，而今年暫已升約1.67%，第三季則按季漲約2.48%，連同其他7項指數按季齊升，是2023年第一季後首見。不過，樓價走勢反覆，大型屋苑及中小型單位樓價指數按周都下跌，分別下挫約0.45%及約0.43%。
分區方面，4區樓價指數按周3跌一升，港島跌幅屬8周以來最大，最新報136.42點，今年仍挫約1.55%；九龍跌約0.64%至138.74點；新界西報129.32點，按周亦跌約0.14%。
珀御持貨8年貶值16%
減息後樓市未見即時彈升，細價單位連環蝕賣，當中不少為單幢半新盤。祥益黃文樂表示，上述珀御低層G室，實用面積約347方呎，獲區內首置客購入自住，呎價約11,182元，原業主於2017年以約463萬元購入，貶值約16.2%。
市場消息透露，紅磡曼翹一個低層一房單位，實用面積約250方呎，市傳以約360萬元沽出，呎價約14,400元，單位於2021年一手購入，帳面跌價約135萬元或約27.3%。
逸瓏園賣580萬蝕17%
香港置業曾家輝指，長沙灣青薈高層A室兩房戶，實用面積約341方呎，放盤約3個月，累劈42萬元，成交價508萬元，呎價約14,897元；原業主持貨約4年帳蝕185萬元。
即使大型屋苑情況相若。世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園3座低層B室，實用面積約531方呎，一房設計，以580萬元成交，呎價約10,923元，約9年帳蝕121萬元，跌價約17.3%。
馬鞍山屋苑再爆蝕讓潮。該行黎健峯稱，翠擁華庭3座高層C室三房戶，放盤約一個月，獲買家以859萬元承接，呎價約10,488元，約4年貶約14.1%。中原鄭志遠指，同區海典灣2座中層D室，議價後售914萬元，呎價約13,324元，約5年跌價約106萬元。