2025-10-04
經濟日報
政府加速北部都會區發展，籌備把洪水橋片區招標，向城規會申請將片區內一幅留作消防局的地皮用作私樓發展，可增加54.3萬平方呎住宅樓面，涉及931伙。片區內住宅樓面增近4成，增加發展商競投誘因。
發展局今年初就3個北都片區試點用地招收意向，其中最快今年底招標的洪水橋片區項目，佔地134.6萬平方呎，由10幅地皮組成，包括兩幅私樓用地，以及3幅企業及科技園用地，發展商透過拆售私樓項目，以及經營出租企業園辦公室獲利，並負責平整其他土地交還政府。
原留予消防局 需另覓地重置
據土木工程拓展署向城規會申請，將洪水橋片區中一幅位於洪水橋第34E區、預留作分區消防總局等用的「政府、機構或社區」用地，申請作私人住宅發展，地積比率6.5倍，可建4幢41至42層高私樓，總樓面面積約54.3萬平方呎，預計可提供約931伙，基座設則商店及食肆。
該署指，在考慮市場意見後，認為住宅方案可增加試點的財務可行性。政府與消防處協調，在區內另覓合適地點重置原擬建設施。
在上述調整後，洪水橋片區內私樓用地將由原本2幅增加至3幅，可建樓面增至193.1萬平方呎，額外增加53.9萬平方呎或近4成。由於這部分樓面是發展商可以用作賣樓圖利，以補貼片區內其他土地平整開支，新改動可增加發展商日後投地誘因。
結合私人市場力量 速拓片區
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，申請方案預料將更能結合私人市場力量，促進片區的發展效率。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，售賣住宅可加快發展商的資金回籠速度，變相增加發展商日後投地意慾。他指出，新增的住宅地估值約9億元，每平方呎樓面地價約1,680元。
至於洪水橋片區的企業及科技園用地維持3幅，總樓面近300萬平方呎，而其他「政府、機構或社區」、休憩用地等則減少1幅至4幅。
另外，按照今年初政府就洪水橋片區的初步構思，10幅用地之中，發展商只能保留其中2幅私樓及1幅企業及科技園用地作發展，其餘7幅用地須平整後交還政府，但在上述調整後，發展商可保留的土地數目或增加至4幅。
除了調整土地用途之外，北都片區原本計劃採用「價高者得」招標，不過發展局局長甯漢豪近日稱，洪水橋片區傾向採用雙信封制推出，不止視乎出價，亦就發展產業用地的建議作評分準則。
該3個片區分別分布在新田科技城、洪水橋及粉嶺北，當局於今年3月已就其截收意向書，最後接獲22份，參與的除本地發展商長實 （01113） 、新世界 （00017） 、恒地 （00012） 、新地 （00016） 、信置 （00083） 及會德豐外，華潤置地 （01109） 及中鐵建 （01186） 等國企亦有遞交意向。
責任編輯：黃懌勤