2025-10-03
經濟日報
【本報訊】受上周惡劣天氣影響，澳門二手樓市交投回落，中原指標屋苑僅錄2宗成交，按周大幅下跌7成。但銀行早前跟隨美國減息，帶動市場氣氛整體向好，市場料樓價有望於年底止跌回穩。
據澳門中原的資料顯示，前周（9月15至21日）指標屋苑僅錄2宗成交，較對上一周7宗減少71%。不過累計近4周（8月25至9月21日）共有20宗二手買賣，較對上1個周期（7月28至8月24日）的17宗，上升18%。
澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕指出，近期市場利好消息增加，股市暢旺帶動財富效應，加上市場早已預期美聯儲會啟動減息周期，買家入市步伐在9月初已明顯加快。與此同時，澳門多個發展商積極推售新盤，帶動一、二手市場交投同步回升。
部分偷步入市
正如位於東方明珠區的置換房項目「明珠都滙」陸續交付，項目正式入伙，其基座逾34萬平方呎商業配套亦已開始招商，令區內樓市氣氛升溫。但由於該盤遲遲未有全新一手單位開售，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約3成，紛紛轉投二手市場。近期該區優質單位放盤迅速獲承接，尤其以實用率高見稱的寰宇天下及御景灣備受家庭客青睞。
以御景灣近期成交為例，以往要樓價逾千萬的3房大單位，最近失守900萬元關口，以約800餘萬元獲得承接；而寰宇天下的3房連工人房單位，業主亦肯折讓以約860萬元放售。該區生活配套完善，鄰近澳門校網，當3房或以上單位總價下調至800餘萬元水平，即能吸引換樓家庭入手。
此外，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落，亦紛紛轉投二手市場。區內如海上居及海天居的2房戶型，樓價僅約500餘萬至600餘萬元，近月錄得多宗成交。其中海上居1個2房附露台海景單位，建築面積約900平方呎，以約599萬元沽出；同屋苑另一個連露台、向西南的2房單位，則以約625萬元易手。
在一些買家趁減息前偷步入市下，市場上的筍盤買少見少，而當減息落實後，業主的議價空間收窄，惟在發展商以貼市價策略推售新盤下，二手市場交投量雖有上升，但價格短期內難見大幅上調。隨着成交量持續攀升，預計樓價有望於年底時會止跌企穩。
責任編輯：陳嘉敏