2025-10-03
東方日報
拍賣場上細價住宅不乏捧場客，昨日一場拍賣會連沽6伙住宅，佔5伙售價為300萬元或以下。其中，觀塘美安樓低層連平台戶僅以150萬元售出。
鴨寮街唐樓呎價$3911
忠誠拍賣昨錄多項成交，上述唐樓單位實用面積約260方呎，平台約185方呎，內籠殘舊，僅以120萬元推出，吸引3組買家出價競逐，最後搶高30萬元或約25%成交，呎價約5,769元。
深水埗鴨寮街雙號唐樓一個高層戶，實用面積約473方呎，三房間隔，開拍價亦為120萬元，獲4組買家承價，成交價185萬元，較開價高出65萬元或約54.2%，呎價約3,911元，較個別代理行網上估價低出至少約26%。
至於慈雲山萬年戲院大廈低層連平台戶，以200萬元推拍，搶高50萬元或約25%，成交價250萬元，呎價約4,699元。屯門居屋龍門居8座高層E室，已補價自由市場開價250萬元，以300萬元沽，呎價約6,961元。
場內亦有逾千萬元中高價住宅大幅虧損，北區高爾夫•御苑1座低層A室以1,365萬元成交，呎價約10,388元。資料顯示，單位2021年一手價2,192.96萬元，現貶值幅度約37.8%。
佳景閣4年虧損187萬
此外，二手市場錄蝕讓成交，利嘉閣黃祥湧稱，西區佳景閣高層B室兩房戶，以533萬元略低市價成交，呎價約16,400元。原業主持貨約4年帳蝕約187萬元或約26%。中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣5座中層B室套三房海景戶，獲內地客以1,540萬元承接，呎價約20,561元。原業主買入約4個月，帳面僅賺約22萬元，料輸使費。