2025-10-01
經濟日報
近年商廈空置率高企，政府減少未來商業地供應，透過改劃商業地作住宅地，或增加發展彈性，觀塘區內未來預計將減少逾165萬平方呎商業樓面供應。
觀塘屬於起動九龍東第二個核心商業區的重要組成部分，根據差估署的《香港物業報告2025》，觀塘區內現有寫字樓總存量約逾2,130萬平方呎樓面，去年空置率達22%，即多達472萬平方呎樓面空置，而今年將再有40萬平方呎的新商廈落成。
去年空置逾2成 今年新落成40萬呎
值得注意的是，區內仍然有不少大型商業用地未推出，總數將有逾280萬平方呎商業樓面推出，再加上私人重建項目，潛在供應量總數仍有近400萬平方呎。
因此，政府檢討區內商業樓面供應，包括容許市建局以「垂直城市」模式，將裕民坊重建項目由純商業轉為商住，減少商業樓面增加住宅部分；同時將位於茶果嶺道的大型商業地改劃成住宅，兩個項目所削減的商業樓面總數達165萬平方呎，減少未來商業樓面供應量。
降商業供應 提升發展彈性
位於茶果嶺道與成業街交界的商業地，大約在10年前政府配合起動九龍東，增加商業地供應，政府將成業街休憩公園跟對面的用地對調，合併並改劃成該幅茶果嶺道大型商業地，一度曾經納入賣地表內。隨着近年商業市道疲弱，寫字樓空置率急增，政府決定將該幅茶果嶺道用地改劃成為私人住宅用途。
用地佔地約10萬平方呎，建議總地積比率9倍，即可建樓面約93萬平方呎，相較現時作商業用途的地積比率12倍、可建樓面約124萬平方呎，將會減少25%樓面，將會提供約1,440個私樓單位。
至於市建局的觀塘第4及5區項目，原本為總樓面216.6萬平方呎的純商業項目，不過在2023年流標之後，市建局以「垂直城市」概念將項目改成商住混合的綜合項目。
項目除了總樓面增加25%至270.3萬平方呎，同時商業樓面舊方案約207萬平方呎減少2成至165.4萬平方呎。市建局亦聯同科大等多間大學簽署合作備忘錄，日後以購入或其租用等方式使用項目內的非住宅部分，增加項目日後重新招標時候對發展商的吸引力。
責任編輯：陳嘉敏