2025-10-01
經濟日報
現時政府容許未補地價居屋出租予公屋申請者，過去3年每年約有130多宗租賃個案，近6成集中新界區，施政報告推出擴大計劃至白表申請者。分析料，潛在租客承租能力料大增。
未補地價的居屋等資助出售房屋，由於不屬於完整業權，按照規定業主只能夠自用，不能夠將單位出租，惟根據2021年人口普查有5,539個住戶租住資助出售房屋，亦即是實質上有不少未補價的居屋業主「黑市」放租單位。
政府早在2020年已經推出先導計劃，容許合資格的未補地價資助出售房屋業主，經審批後可將單位出租予公屋申請者。
據房協數據顯示，計劃推出逾5年共錄得603宗租賃成交，在過去3年（2023年至2025年9月）每年錄得大約130宗租賃，其中今年首9個月已經錄得133宗租賃逼近去年全年數據，全年租賃個案料超過去年，創下計劃推出以來新高。
若果按照港九新界劃分，過去參與未補地價出租計劃單位，逾6成位於新界區，以今年首9個月數據為例，比較活躍為西貢（將軍澳）及沙田，而市區則以觀塘及黃大仙較多，其中2房以上單位平均月租約9,300元，而開放式或1房單位平均月租約7,450元。
料不影響私樓租賃市場
今年施政報告將計劃進一步擴大，由原本只能夠出租予公屋申請者，擴大至出租予白表申請者，並設下3,000個名額上限，當局估計全港約有30萬個未補價居屋單位合資格。
有學者認為，居屋的設計原本是幫助人置業，單位是用來自住，但不排除有業主日後富裕搬到私樓居住，但單位不想出售，今次計劃可以容許其出租單位。不過他指，計劃用意是不希望有資助房屋單位閒置，盡量做到活用釋放單位在市場放租。
在擴大至白表之後，預計單位目標租客的承租能力將會提升，以對上一期居屋的白表申請資格為例，1人申請月入上限為3萬元、2人或以上家庭月入上限為6萬元，比起現時公屋4人家庭申請入息限制亦只是3.1萬元，意味出租單位的居屋業主有望提高租金水平。
不過，按照現時政府構思，計劃加入租金限制，租金將按同區私樓市值租金作計算基準，並提供一定的折扣率，但實際折扣率卻未定，但相信不會影響私樓租賃市場。（系列之六•完）
責任編輯：郭慧敏