2025-10-02
經濟日報
中指研究院發布報告顯示，內地百城二手房價格已連續41個月按月下跌，第三季百城二手房價格跌幅擴大，新房價格漲幅收窄。短期房地產政策預計將繼續聚焦「止跌回穩」目標。
報告顯示，9月百城二手房均價每平方米13,381元（人民幣，下同），按月下跌0.74%，連續41個月下跌；按年亦跌7.38%。第三季百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點，前三季度百城二手房價格累計下跌5.79%。
受惠「金九」銷情 百城新房價微升
新房方面，9月進入傳統「金九」銷售旺季，部分核心城市優質盤推出力度有所加大，帶動百城新房價格升至每平方米16,926元，按月微漲0.09%，但漲幅較上月收窄0.11個百分點，按年上漲2.68%。
第三季，百城新房價格累計上漲0.47%，漲幅較二季度收窄0.17個百分點。前三季度，百城新房價格累計上漲1.63%。
中指研究院指出，為實現全年5%左右的經濟增長目標，並推動「十四五」圓滿收官，第四季宏觀政策有望進一步加力。短期房地產政策預計將繼續聚焦「止跌回穩」目標，同時增量政策也存在一定預期。此外10月召開的二十屆四中全會，有望為房地產未來五年發展指明方向。
市場趨勢來看，房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在第四季逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撑，「好城市+好房子」仍具市場機會。
中指院表示，近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續「以價換量」行情。
另外，上海樓市新政「滬六條」實施逾月，澎湃新聞報道指，上海市房管局的統計數據顯示，9月上海一、二手住房累計成交207萬平方米，按月增加8%，按年增加24%。
數據顯示，9月上海一手住房成交按月增加28%，按年增加14%。具體而言，一是新開盤項目認購水平提升。9月共上市認購43個項目，平均認購比為0.75，高於今年以來的0.71。二是在售項目銷售增加。「滬六條」出台後，在售項目來訪量比8月增加16%，預訂成交逐步轉化為網簽成交，9月在售項目日均成交面積比8月日均增加33%。
二手住房市場方面，統計數據顯示，今年9月，二手住房成交1.8萬套，按月增加3%，按年增加27%。「滬六條」實施以來，二手住房日均成交609套，比8月政策出台前日均水平增加12%。
「滬六條」8月26日起實施，涉及調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等6項舉措。新政明確指出，符合條件的家庭在「外環外」購房不限套數。
責任編輯：梁智豪