2025-10-02
星島日報
差估署私人住宅樓價指數連升3個月，今年首8個月累積跌幅進一步收窄至0.24%。恒基韓家輝認為反映樓價已經見底，隨着多項利好因素出現，包括息口進入下行周期、新盤貨尾庫存量減少及股市造好帶來正財富效應等，料樓市價量回升。
美國聯儲局上月減息0.25厘，本港銀行跟隨調低最優惠利率，然而減幅只有0.125厘。韓家輝說2022至2023年加息周期，美國合共加息11次，累積加幅達5.25厘，但本港銀行僅加息5次，累積加幅只有0.875厘，因此是次沒有跟足美國減息幅度很正常。
買樓收租享更高回報
他又說，聯儲局點陣圖顯示，年底前還會減息兩次，明年有機會再減一至兩次。隨着息口進入下行周期，不僅有助減輕供樓人士負擔，同時在內地生及外來人才帶動下，住宅租金趨勢向上，租金回報率跑贏銀行定存，吸引部分資金流入物業市場，買樓收租享更高回報。
韓家輝又說，今年來新盤銷情保持理想，令到新盤貨尾庫存量，較年初高峰期約2.28萬伙，減少約14%，加上港股造好，恒生指數年初至今累積上升約34%，財富效應正逐步顯現；今年首三季本港有66隻新股上市，涉及集資額1823億，名列全球第一，金融業向好有利本港經濟。綜合以上種種利好因素，預期樓價將價量回升。
投資移民激活豪宅
至於政府放寬投資移民在港購置住宅物業的成交價門檻，由原來5000萬或以上，調低至3000萬或以上，韓家輝認為，樓價3000萬或以上的豪宅最受惠，預期無論成交量或樓價均有望上升。
事實上，自從政府於去年發表的《施政報告》宣布，放寬投資移民可以購買住宅物業之後，樓價5000萬或以上新盤成交量增加約14%，涉及金額約326億。