2025-10-01
星島日報
政府昨公布新一份《長遠房屋策略》周年報告，推算下一個十年期總房屋需求為41.91萬個單位，並將供應目標定在42萬個單位；對比去年報告提出的44萬個供應目標，略減2萬個單位。同時公私營房屋新供應比例則維持七比三，即私樓最新的「未來十年供應目標」亦降至12.6萬個單位，亦少於上次的13.2萬個。公屋聯會向《星島》分析，「目標減量」或源於本港出生率低等因素，令長遠住屋需求量增長減慢。有立法會議員則指，最新報告反映公屋供應充足，政府應再思考重推租置。
▍記者趙克平 ▍
本港房屋目標供應量收窄，房屋局發言人指下一個十年期目標供應約42萬個單位，其中29.4萬個涉及公營房屋，當中17.6萬個撥為「公屋或綠置居」單位，11.8萬個則屬其他資助出售單位；同時公營房屋亦以逐步邁向「六四比」為規劃基礎。而自2026/27年度起計的五年，包括「簡約公屋」在內的總體公營房屋建屋量將達18.9萬個，當中傳統公屋的五年供應量料達16.95萬個單位，可細分作約11.06萬個「公屋或綠置居」單位，及約5.89萬個其他資助出售單位。
至於私樓的短期供應上，按今年6月底最新推算，預計一手私人住宅物業市場在未來3、4年的供應量達10.1萬個單位。
強調「頭輕尾重」情況首度扭轉
公屋聯會總幹事招國偉分析，在留學經濟帶動下，「非本地學生」在港的住宿需求近期有所增長，惟本港整體出生率仍低迷，或令長遠住宿需求有需要下調，「加上在舊區重建步伐明顯減慢下，已少了兩萬多個潛在單位供應，也會影響當局設定『供應目標』的水平」。不過，他強調今次是多年以來，公營房屋供應「頭輕尾重」情況首度被扭轉，「未來五年的公營房屋目標供應量，已佔了十年期整體供應量的六成多」。
對公私營房屋比例維持在七比三，招國偉指在資助出售房屋供應增加下，買不到私樓的市民也有機會上車，同樣達到自置居所目標，「且公私營房屋比例未來也可按社會需求作出彈性調整」。至於今次報告將居於「劏房」等環境欠佳的住戶的房屋需求，維持在12.75萬個單位的推算數字，招認為因簡樸房條例明年才生效，可待屆時再作檢視，包括是否更改「環境欠佳住戶」定義界線，僅將不符簡樸房標準居所納入等，「目前未必是合適時機作調整」。
議員籲政府考慮重推租置
民建聯房屋事務發言人陳學鋒指，《長策》是「滾動的十年」，不能單看一年報告的目標升跌，去判斷房屋政策轉勢。加上目前私樓市場或較疲弱，政府或估計發展商供應會「推得慢一點」，故作出調整，但整體房屋供應量現階段仍然充足。他提及在公屋供應充足前提下，政府亦宜思考重推租置，將公屋轉化為「先租後買」的房屋，令基層可向上流動「富起來」。