2025-10-01
星島日報
由財團併購的鴨脷洲新明大樓，於2023年2月向土地審裁處申請強拍，最新遭土審處駁回申請，項目2022年11月的市場估值約2.60637億。
未有積極管理大廈
土審處文件顯示，駁回強拍申請，理由包括申請人未能採取合理步驟，透過向部分答辯人提出的要約，取得該地段所有不可分割份數，同時申請人自2019年起，作為有關建築物的多數份數擁有人，於收購該地段所有不可分割份數過程中，並未採取必要措施以維持建築物的合理管理，包括任由雨水進入其購入單位內部。
土審處文件又顯示，新明大樓位於鴨脷洲山明街16至24號、新市街41及43號，由一家名為Victory Super Limited（威德勝有限公司）申請強拍，提出申請持持有約80%業權。
新明大樓現為一幢樓高8層的商住大廈，地下為6個商舖，樓上為住宅，早於1966落成入伙，至今樓齡約59年。項目地盤面積約4060方呎，物業所處地段現劃為「住宅（甲類）2」用途，若以地積比率10倍進行發展，涉及可建總樓面約40600方呎。
資料顯示，項目2022年11月的市場估值為2.60637億，當中商舖部分約5607萬，住宅部分約2.04567億。