2015-03-04
經濟日報
【本報訊】一號義德道天價帶動下，九龍區豪宅業主紛起哄，京士柏山一個低層單位業主隨即反價，獲買家以4,250萬元承接，呎價2.74萬元，創屋苑分層住宅呎價新高。
自從日前一號義德道創新高價易手後，九龍區豪宅的業主叫價更趨進取，美聯物業區域營業董事鍾坤文表示，京士柏山73號低層A室，單位原先放盤叫價4,000萬元，原業主見一號義德道以天價成交，當晚隨即再反價250萬元，以4,250萬元售出物業，面積1,549平方呎，呎價2.74萬元。
上述成交亦為屋苑本年首宗買賣，呎價創屋苑分層住宅單位新高；原業主於2005年以2,697.3萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,552.7萬元，賺幅57.6%。據代理指，原業主現時仍持有京士柏山一個單位自住。
陶源累減14% 蝕30萬售
另一方面，同區有心急出貨的業主蝕讓離場。市場消息透露，九龍塘衙前圍道陶源，一個低層A室，實用面積約774平方呎，原業主去年底開始放盤，當時叫價約1,600萬元，農曆新年前夕已經減至1,450萬元，惟一直未獲承接，加上近日金管局收緊按揭，擔心影響整體樓價回落，於是昨晚再減價70萬元，以1,380萬元易手，累積減價14%，實用面積呎價17,829元。有代理指出，銀行對上述單位的估值介乎1,400萬至1,450萬元，反映業主以低市價水平沽貨。
資料顯示，原業主於2012年底以約1,333萬元購入單位，是次易手帳面獲利47萬元。但是扣除當年購入單位的釐印費（約50萬元）及兩次交易的佣金（約27萬元），即實質損失約30萬元離場。
漾日居呎售15907 低市價沽
另市場消息透露，九龍站漾日居6座高層F室，實用面積943平方呎，剛以約1,500萬元易手，實用面積呎價15,907元，屬於偏低於市價水平易手。事實上，昨日兩大銀行網上估值，該單位分別估值1,906萬及1,694萬元。
據悉，原業主早於2001年以約538萬元購入單位，累積一定升幅，業主數年來不斷把單位加按套現，例如2014年11月向財務公司借入400萬元人民幣及同年12月又向另一家財務公司加按借入800萬港元。代理估計業主亟需現金周轉，因而以低市價沽貨。