2015-03-04
經濟日報
賣地計劃新增的住宅用地中，以何文田常盛街估值最高，地價估值逾70億元，樓面呎價達1.25萬元，有力挑戰同區佛光街地王，相信將吸引區內地主競爭。
地盤9.8萬呎 可建950細戶
於下個年度新增的3幅九龍區土地中，僅一幅位於何文田區內，何文田常盛街用地現為車輛扣留中心，將會改成住宅（甲類）用途，現時待城規會同意通過改劃，便可推出。該地地盤面積約9.8萬平方呎，地積比率6倍，可建樓面約58.7萬平方呎，估計可建950個中小型單位。
地皮位於斜坡之上，比鄰常盛街公園，鄰近數間中小學校，加上何文田發展密度較低，相信日後建成單位，景觀阻礙不多。
打造豪宅 樓面呎價料1.25萬
市場估值70.4億至73.4億元，樓面呎價1.2萬至1.25萬元，料將打造成豪宅項目。而近期豪宅市道強勢，樓面呎價有望挑戰新地（00016）佛光街地盤創下的紀錄。
現時的何文田區地皮的樓面呎價紀錄由新地保持，發展商以109億元奪得佛光街與忠孝街交界地皮，樓面呎價達1.25萬元，項目1期現正申請預售樓花同意書，預計今年上半年推出，涉256伙，料將成區內樓價指標。
區內住宅項目 「三強鼎立」
區內其他住宅地皮現時為「三強鼎立」局面，除了上述新地項目外，會德豐地產及嘉里建設（00683）在區內亦有地盤，各具發展豪宅經驗。當中嘉里常樂街與常盛街地盤共涉近1,500伙，計劃來年推售，發展商上月以新高價奪下九龍塘筆架山豪宅地，可見對豪宅市道發展頗為樂觀。
同區二手屋苑樓齡大多較舊，最近推出的大型屋苑新盤，已經要數樓齡約6年的半山壹號。資料顯示，鄰近屋苑樓齡普遍10年以上，近半年的平均成交呎價約1.06萬至1.85萬元。（系列之三）