2025-09-30
東方日報
全球商業物業市道不振，連澳洲第二大養老基金也損手。事緣這間資產管理規模達3,500億美元的澳洲退休信託基金（ART）於2020年初在美國西雅圖郊區購入兩座商業樓宇作收租之用，以為有微軟（Microsoft）作為大租客可以高枕無憂，豈料微軟今年8月租約到期後撤出，令近五分之一樓面空置。據報ART為該物業所作的證券融資出現違約，ART最終或要虧損逾3億美元（約23.4億港元）離場。
據報，新冠疫情雖然已過去兩年，但員工在家工作（WFH）和混合工作模式在當地的風氣仍然頗為盛行；加上今年以來微軟多次裁員，包括其銷售部門，令該公司對商業樓面的需求下降。
備案文件顯示，ART沒有計劃為違約進行再融資，將或導致債主收樓，物業被迫割價出售。據悉ART於2020年的買入價為6.05億美元，當中有3.04億美元以商業抵押貸款支持證券（CMBS）作融資，目前該物業最新估值為2.68億美元，即貶值達55.7%。
事件凸顯美國商業樓宇市場慘淡，當地商業房地產金融委員會的數據顯示，截至今年8月美國辦公室CMBS的貸款交易中約有16.9%涉及違約程序，為所有房地產類型中最高，且高於2019年底的2.5%。
歐9月經濟景氣續弱
另外，國際間的經濟數據亦未見明顯好轉，歐元區9月經濟景氣指數持平於前值，報95.5，低於100的盛衰分界。加拿大截至9月26日的全國經濟信心指數報50.8，低於前值的51.3。
亞洲股市昨日個別發展，日經平均指數收挫311點或0.7%至45,043點；南韓首爾綜合指數升1.3%。