2025-09-30
東方日報
美國重啟減息，加上港股暢旺，令近期本港住宅交投有轉趨活躍迹象。美銀證券發表的研究報告更揚言，香港樓市已開始復甦，故相應將住宅樓價格反彈時間的預測從2027年提前至明年下半年，預料將錄得約3%升幅，並於2027年再升5%。
地產股偏好長實及信置
該行又預期，本港地產發展商盈利及派息將在2027年恢復增長，將本地地產股目標價平均上調3%，今年至2027年盈利預測上調最多4%。選股上傾向於可持續提供良好股息回報的股份，在發展商中偏好長實集團(01113)與信和置業(00083)，將長實的投資評級從「中性」上調至「買入」，目標價升至42元，以反映其盈利與股息預期見底，並且長實於2021至2022年積極補充土地儲備後，將受惠於2026年下半年起的樓市復甦。
收租股方面，該行看好恒隆地產(00101)及太古地產(01972)，均予「買入」評級，目標價分別上調至10元及24.5元。
大行上調新世界目標價
另外，新世界發展(00017)於上周五公布業績後，花旗、滙豐環球研究及摩根大通分別上調新世界目標價16至20%，分別至4.8元、4.58元和4.3元，該股昨日收升0.12%至7.85元。其中花旗表示，新世界6月底止財年淨債務按年降低35億元，顯示其透過積極銷售及成本控制改善現金流的努力。
滙豐表示，新世界上年度虧損160億元，雖然按年擴大，但基於營商挑戰，這不足為奇，當中許多損失是非現金減損。雖然摩通認為新世界去年業績疲弱，但好消息是短期債務現金覆蓋率躍升至3.9倍、自由現金流轉正，短期違約風險較低。