2015-03-04
經濟日報
加辣後二手業主趕沽貨，鑽石山居屋龍蟠苑一個實用面積383平方呎單位，業主持貨剛過1年，即連10%額外印花稅以450萬元沽出單位，另市場續錄減價成交個案。
減價18萬 稅後獲利約39萬
市場指出龍蟠苑E座高層16室，實用面積383平方呎，據悉單位業主於過去周末放盤，叫價468萬元，單位望內園景，放盤數天後減價18萬元，以450萬元沽出，實用呎價11,749元，成交價較個別銀行估價約458萬元略平。
由於原業主於2013年1月份，才以350萬元購入單位，持貨僅1年即沽貨，帳面獲利100萬元或29%。如扣除樓價1成額外印花稅45萬元，以及近16萬元的佣金及釐印費支出，料實質獲利約39萬元離場。
天盛苑3度降價 303萬易手
天水圍嘉湖山莊3房戶大幅減價逾50萬元沽貨後，業主即時擴大議價空間，其中居屋天盛苑單位，更連環3減價沽出。祥益地產助理營業經理黃肇雯指出，屋苑D座低層14室，實用面積433平方呎，去年10月份以330萬元放盤，分別於出招前後減價3次，終以303萬元（已補地價）沽出，累減27萬元或8%，較1月份中層同類戶型造價328萬元，平約8%。
買家入市步伐減慢，鰂魚涌康怡花園單位放盤近3個月後，終面對現實減價30萬元沽出單位，成加辣後康怡花園首宗成交。中原地產區域營業經理楊文傑表示，屋苑D座中層13室，實用面積596平方呎，原叫價750萬元，最新以720萬元將單位交吉易手，實用呎價12,081元，較原業主1993年時買入價255萬元，高出465萬元或1.8倍。
財務公司積極借貸，市場錄多按公屋沽出，鴨脷洲利東邨3座高層23室，實用面積287平方呎，原業主2011年以25.08萬元（未補價）購入單位，於2014年先後向兩間財務公司借貸70萬及90萬元，合共160萬元，相等單位買入價的5倍。沽樓前仍欠一筆90萬元借貸未還清，現單位剛以168萬元（未補地價）沽出，呎價約5,854元，帳面獲利143萬元。
買家雙方仍觀望，市場預期二手交投短期內仍膠着，業主要擴大議價空間去吸引二手客源，料高價成交會減少。
西九龍御金•國峯 蝕逾170萬
金管局出招後，二手錄首宗帳面蝕讓個案。市場消息指，西九龍御金•國峯1座中層A室，面積1,132平方呎，剛以2,380萬元沽出，呎價2.1萬元。
原業主為內地客，於2012年以2,425萬元購入單位，是次易手帳面賺約45萬元，連交易開支估計蝕逾170萬元。