2025-09-26
經濟日報
【本報訊】8月珠海住宅市場表現平淡，成交持續低位徘徊，主要是受暴雨及高溫等特殊天氣影響，買家睇樓熱情下降；同時市場憧憬調控政策優化，造成觀望情緒延續。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧8月珠海市況，市場交投氛圍持續冷淡，據珠海中原資料顯示，8月珠海住宅網簽成交量錄得970宗，較今年7月1,349宗，按月減少28.1%；全市住宅網簽均價為平均每平方米20,195元（人民幣，下同），按月小幅下跌5.9%。
各區交投表現各異
劉紫珍續稱，網簽數據存在一定滯後性，實際市場表現略好於網簽指標，主要受惠於個別熱銷項目的助力，令全市認購量按月實現逆勢增長，但增幅不足1成，市場信心有待修復。
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2025年8月全市住宅成交錄得801宗，按月增長8.2%，按年增長21.9%。從區域成交看，全市各區域表現各異，橫琴、南灣、金灣及斗門等區域率先回暖，按月止跌回升；而主城區、高欄港等區域仍持續跌勢。
好消息利資金回流
從成交比例看，斗門主流項目相繼價格向下調整，促使成交反彈，銷量持續領先，穩居全市第一，8月共錄得261宗成交，按月增長12%，佔全市32.6%；其次南灣（包括灣仔、十字門等區域）8月共錄得180宗成交，按月增長20.8%，佔全市22.5%；金灣成交位列全市第三，8月共錄得148宗成交，按月增長2.8%，佔全市18.5%；另唐家錄得136宗成交，增長1.5%，佔全市17%；主城區錄得60宗成交，按月減少9.1%，佔全市7.5%；其他區域成交偏淡，銷量總佔比約2%。全市樓價逐步企穩，8月珠海住宅市場平均價為每平方米約20,303元，按月上升1.3%，較去年同期下跌約10.2%。
劉紫珍預期，9月以來，樓市利好消息不斷，深圳鬆綁8區限購，開啟新一輪救市。同時，美聯儲降息，海外資本回流，進一步促進國內樓市恢復元氣，尤其核心地段的房產價值凸顯，將獲得更多避險資金的青睞。
責任編輯：陳嘉敏