2015-03-04
經濟日報
私樓按揭進一步被收緊，最高可承造95%按揭的綠表居屋，可大大減低入場首期支出，預料白居二資格及新居屋，會更受買家歡迎。
由於房委會為居屋按揭貸款作擔保，合資格的綠表買家可向銀行或財務機構，申請最高達樓價90%至95%的按揭貸款。
以樓價300萬元為例，綠表買家所付首期最少只需15萬元，較私樓6成按揭首期120萬元平一截。
房委會擔保 壓力測試有彈性
擁房委會擔保下，銀行對綠表居屋買家壓力測試會較私樓有彈性，代理表示，部分申請者，其供款與入息比率或可高於規定。除了按揭上擁優勢外，現綠表居屋入場門檻仍較私樓平，如新界區的天水圍、屯門居屋綠表價，兩房入場只需200多萬元起。
白居二新居屋 申請趨熾熱
有指政府會再推新一輪白居二計劃，私樓按揭被收緊下，加上私樓與綠表居屋樓價仍有相當差距，必會吸引更多合資格人士申請白居二計劃及新居屋，超額申請情況更熾熱。
樓價700萬元以下私樓單位，按揭收緊至6成，亦令綠表公屋客，換樓目標重投可承造95%的綠表居屋，如馬鞍山或將軍澳區3房居屋，目前綠表價叫價大約徘徊於400萬至500萬元之間。假設承造95%按揭，樓價500萬元居屋，只需25萬元首期已經可以換樓。
惟買家要注意的是，房委會為綠表居屋作的擔保期是有限的，為物業首次出售後30年，如單位於1995年首次沽出，單位的按揭貸款擔保期是直至2025年。
現時部分銀行可視乎個別情況，如物業質素及買家財務背景，為較高樓齡綠表單位，提供還款期較長按揭。