【本報訊】細價樓供應較多的元朗，暫未受惠減息及施政報告等有利因素，按月同期成交回落4成，細價單位連蝕讓沽貨個案，其中PARK YOHO開放式戶，7年間帳面虧蝕130萬元離場。
元朗區本月至今暫錄約54宗成交，成交量按月同期減少約4成，原因與平盤陸續被吸納所致，加上施政報告及減息雙重利好消息下，業主可接納的議價空間收窄，至令交投放緩，當中樓價低於400萬元的成交，約佔24%，但即使價平部分仍難敵蝕讓離場。
其中元朗PARK YOHO Milano 32A座低層E室，實用面積254平方呎，開放式戶型，原業主於2018年以440.8萬元買入，現以310萬元沽出，呎價12,205元，單位持貨7年帳面損失130.8萬元，樓價貶值3成；屋苑本月暫錄2宗成交，另一宗為2房戶，帳面亦需虧蝕218萬元沽。
南昌站維港滙1房 3年貶值22%
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗水車館街東輝閣頂層連天台單位，實用面積284平方呎，2房間隔，原叫價308萬元，獲買家議價後270萬元沽出，減幅12%，呎價9,507元，減幅達12%。原業主於2019年10月以420萬元買入，持貨6年，帳面蝕150萬元，單位貶值約36%。
至於剛促成本月首宗成交的南昌站維港滙，放盤1個半月的1房戶，以低於市價易手兼蝕讓逾2成成交。美聯物業首席區域營業董事張曉盈指，成交為維港滙2期3B座低層F室，實用面積327平方呎，1房間隔，望園海雙景。
單位放盤1個半月，原叫價650萬元，首置客心儀屋苑鄰近港鐵南昌站，睇樓1次即以620萬元承接，呎價為18,960元，略低於市價2%。原業主於2022年1月以793萬元購入單位，持貨3年，轉手帳面虧蝕173萬元，樓價回落22%。
責任編輯：黎煥成