2014-10-28
經濟日報
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受惠於發展商積極推售一手商廈項目，因而吸引資金流入商廈市場，帶動9月份商廈買賣交投持續上升。
不過，大額成交登記按月回落，令期內商廈交投呈量升價跌的局面。
根據土地註冊處數據，9月份全港累錄204宗商廈買賣登記﹙數字反映今年8月中至9月中的實際市況﹚，較8月份的167宗上升22%，登記宗數連升4個月之外，更創自去年4月以來的18個月新高，為辣招實施後錄得登記最多的月份。
W50主導大市升勢
熱賣商廈項目黃竹坑「W50」陸續登記，項目於9月份共錄99宗登記，佔期內整體商廈買賣登記達49%，主導大市升勢。雖然買賣登記數字增多，惟由於逾億元及大額商廈登記金額回落，導致9月份商廈成交總值按月下跌36%至32.37億元水平。期內登記之中以上環惠南大廈全幢最為突出，作價約5.50億元；另葵涌九龍貿易中心A座16樓全層，亦以約2.11億元成交，以成交金額計排名居次。
按物業價格劃分，從6個價格組別中，共有3個組別的登記量報升，其中價值2,000萬元或以上的組別升幅最為明顯，該物業組別上月累錄34宗買賣登記，按月躍升89%，惟期內合約登記總額則按月下跌48%至20.23億元；價值介乎700萬至1,000萬元的商廈物業，上月錄得多達84宗買賣登記，佔整體宗數41%，成交金額6.71億元，登記宗數及總值均按月大升65%，以登記宗數計更成為6個價格組別之首。
再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5個地區登記量報升，其中九龍灣區的登記量值按月增幅最大，該區上月累錄5宗買賣登記，按月反彈4倍；期內合約登記總額錄約1.98億元，按月升幅近17倍；而尖沙咀及旺角區則以14宗買賣登記，雙雙成為9月份商廈熱賣地區冠軍。
周滿傑指出，目前全球低息環境持續，流通資金仍然充裕，加上「滬港通」效應，利好商廈買賣交投。而且，繼黃竹坑「W50」後，早前石門安群街3號商廈樓花項目接力熱賣，市場反應理想，預計將帶動10月份商廈登記宗數維持200宗水平。