2025-09-23
東方日報
中環超甲級商廈持續受追捧，租金回穩。一份代理報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升迹象，其中，中區超甲級寫字樓租金仍維持在每方呎約110至130元水平。
第一太平戴維斯最新發表的9月香港寫字樓租賃市場報告指出，金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現理想，租金有望於未來數年率先回升。當中，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎約1,500至5,000方呎，推動區內國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧。
至於中環次級地段寫字樓租金普遍介乎每方呎約40至60元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。
第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，若金融行業持續恢復，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水平，加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷產生的另外40萬方呎，年度總吸納量料將達到210萬方呎。
上環商廈全層賣2.2億
此外，上環中遠大廈23樓全層，建築面積約19,746方呎，以約2.2億元登記售出，呎價約11,141元，為約16年前水平，原業主2009年以近兩億元買入。