2015-08-11
經濟日報
銅鑼灣永光商業大廈位處傳統消費地段，定位銀座式商廈，位置一流，而業主近期更為物業進行翻新，質素已提升。
剛翻新質素升 交通方便
銀座式商廈是否成功吸引人流，關鍵是所在位置。永光商業大廈位於銅鑼灣軒尼詩道，銅鑼灣廣場及崇光百貨中間，對面為希慎廣場，絕對是傳統區內消費段。由於物業打造成銀座式商廈，故交通配套十分重要。
物業位處銅鑼灣港鐵站出口旁，非常方便，而大廈對出為軒尼詩道巴士站及電車站，四通八達，適合各區人士前往消費。大廈樓高22層，總樓面約3萬平方呎，現時大廈地下、1樓及2樓為商舖部分，早前獲六福珠寶承租，打造成3層複式店，包括有婚嫁專區、貴賓專區等，舖位全新裝修並剛開業。
物業落成已有20多年，為提高質素，業主去年起為物業進行大翻新。硬件上，從地下大堂、入口位置以至外牆裝飾用料，均採用時尚高級建材，配合不同燈光效果及LED外牆設計，極具特色。現時大廈門口加設大熒幕，播放不同租戶的最新宣傳資訊，而地下大堂甚光猛，並加設電子水牌，一目了然。分層樓面上，業主把各層樓面電力、水喉全線提升，而整體翻新費達4,000萬元。
租戶組合多元化 帶動人流
租戶組合上，業主亦作出不少租戶重組，大廈提供兩部升降機，略為不足，故在挑選租戶及編排上較為審慎，以免人流太多未能負荷。
租戶上大致上分為數個組合，分別為珠寶、特色餐廳、美容、品牌式商舖等，以往大廈以日式餐廳為主，現時物業亦有數間日式餐廳，再加上其他特色食店如湖南菜等。另外，業主亦同時招攬一些名氣較高的零售商戶，如售賣燕窩、馬拉榴槤等，可望帶動人流。另亦有一些服務行業如腳底按摩、髮型屋等，大廈租戶組合多元化。
大廈每層面積約1,300平方呎，由於每層由單一租戶租用，故享獨立洗手間，適合多類行業使用，景觀上，大廈主要望向軒尼詩道一帶樓景。為配合商戶，業主方面定期有主題式及節日宣傳。
撰文:梁建國