2014-10-28
經濟日報
尖沙咀作為九龍核心商業區，具質素商廈一向受追捧，其中尖東永安廣場，位於尖東港鐵站出入口旁，具交通配套優勢，屬區內指標商廈之一。
尖沙咀發展成熟，屬本港核心地段，並接近港島區，成為企業落戶首選。
旁有大型酒店食肆
至於尖東則屬寫字樓集中地，當中又以永安廣場最接近尖東港鐵站，用戶可瞬間到達出入口，另經過港鐵站地下行人隧道，亦可前往尖沙咀各主要地段，十分方便。另外，旁有大型酒店及食肆，另毗連巴士總站，物業周遭配套發展成熟。
永安廣場於1981年落成，樓齡約33年，物業樓高12樓，地下至3樓為商舖，4樓至12樓為寫字樓單位，寫字樓樓面面積近2.2萬平方呎，屬具規模商廈。
大廈設計呈「L」形，單位內籠四正，未有多餘角位。每層樓面，至少可分間出10個單位，單位面積由1,000多呎起。
大廈坐落臨海地段，單位擁全落地玻璃，以10樓全層間隔為例，1至5室向梳士巴利道單位，可望無擋海景景觀，大部分單位可望園景，以及開揚城市景。惟大廈設施近年未有大翻新，樓層大堂沿用舊式天花及白色牆身，惟保養不俗，感覺仍算新淨，並擁有充足空間。
大廈共設有6部客用升降機，用戶可經過地下商場，進入寫字樓樓層電梯大堂。另外，物業基座為零售樓面，內有永安百貨、食肆及大型零食店舖等。至於大廈用戶，目前以從事玩具、時裝及貿易業為主，大部分屬中型企業。
中原（工商舖）寫字樓部營業董事黃海燕指，由於永安廣場主要由用家及長線投資者持有，故現市場罕有交吉放盤推出，物業高層10室，實用面積1,689平方呎，單位擁兩邊景觀，且位處單邊，感覺開揚。
另室內設基本裝修，地下鋪有木地板，單位內間有會議室，目前正以每呎約1.4萬元放售，涉及資金約2,365萬元。另外，單位亦同時放租，意向租金每呎約38元，涉及租金約6.4萬元。
海景戶呎租逾40元
受盤源所限，過去一年永安廣場暫錄兩宗成交，園景及海景戶造價參差，最新成交為高層9室，實用面積1,241平方呎，成交價1,350萬元，屬園景戶，呎價10,878元。
至於該廈租賃表現活躍，每月均錄租賃成交，海景單位呎租更可逾40元水平。
撰文:文倩婷