2025-09-18
經濟日報
【本報訊】英國近期租金升幅有所放緩，當地放盤網站Zoopla數據顯示，全國7月的平均租金按年同期僅升約2.4%，增幅屬4年來最低。
Zoopla數據顯示，英國全國於7月的平均租金為1,301英鎊，按年同期升約2.4%，升幅為2021年7月以來，約4年來最低；同時亦較去年同期的增幅5.1%，大減約2.7個百分點。
放盤平均16日獲承租
該網解釋，全國租賃需求近年逐步減少，整體租賃需求按年同期減少約24%，需求量屬2020年8月以來最低，令整體放租時間延長。目前每個租盤平均需放租至少16日方能租出，相較2023年同期的12日，多出4日或約四分之一。
另外，全國租盤數量增加亦遏抑租金升幅。其中，英格蘭西南部及東密德蘭（East Midlands）一帶，租盤數量按年同期均增逾3成；前者更有不少業主同時將單位放售及放租。
至於倫敦一帶的租盤數量亦有增加，惟因樓價水平較高，平均租賃回報僅約5%左右，且首期金額平均達18.7萬英鎊，租盤數量僅按年增加約6%，成為租盤量增幅最小的地區。
租金全年料升3%
報告亦指出，租金可負擔性正成為市場主要挑戰。過去5年，每年平均租金上升約4,100英鎊，令不少租戶面臨生活壓力。目前全國近三分一租戶需依賴租金補助，但補助金額未能追上租金增幅，亦限制租金上升的空間。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell預計，今年全年租金將升約3%。他認為，雖然目前租盤數量正逐步增加，惟不會出現投資者大舉入市的情況；長遠而言，只有鼓勵投資者繼續投資物業，進一步增加租盤供應，方能真正紓緩英國全國的租金壓力。
責任編輯：麥穎華