2014-10-28
經濟日報
元朗區多個大型樓盤相繼落成，例如提供1,620伙的公庵路溱柏，預計今年年底入伙，刺激傢俬、建材等行業進駐該區，近月區內連錄數宗相關行業租務，帶動區內租金上揚。
據了解，多年來元朗教育路一帶已經有不少建材公司，由於市場需求不斷上升，相關行業不斷向較旺的青山公路擴展。
青山公路地舖 新租升4成
青山公路25號地下2號舖連閣樓，總面積約1,850平方呎，近日被傢私店以月租13萬元搶租，呎租約70元。
據悉，該舖原本由影音公司承租多年，舊租金每月約9.3萬元，新租金較舊租金急升40%，可見傢私公司的承租力相對較強。
業界人士指出，由於傢俬店需要展示部分製成品，對舖面面積要求相對較大，往往租用數千呎的舖面。元朗安寧路20至24號地下E舖及一樓全層，地下面積約395平方呎，1樓則約3,481平方呎，本月初獲傢俬公司承租，新租金約19.5萬元，呎租約50元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該地舖面積約1,039平方呎，多年來由裝修設計公司承租，月租約5萬元，呎租約48元。
然而，大業主見市場需求上升，近日把地舖分間部分連1樓租出，呎租逾50元，以呎租相比較，樓上舖比地舖舊租更高，反映區內樓上舖租金上升。
建材公司 7.7萬租297呎舖
除了傢俬店，區內建材裝修公司租務也相當活躍，例如合益路17至53號地下31號舖，面積約297平方呎，早前以月租7.7萬元租予一家建材公司，呎租約259元。
業界人士指出，近年多個發展商銳意發展元朗區，多個大型新盤相繼落成入伙，其中最大規模的要算恒地旗下尚悅，共有12幢住宅，總單位數量約2,580伙，項目於2013年底入伙。
未來仍有大量新盤可於1、2年內推售，單是新地便有近6,500伙，包括沙埔北項目，提供逾3,000伙，YOHO第3期則提供逾2,500伙，相信可為傢俬及裝修建材公司等相關行業提供有利的營商環境。
撰文:黎煥成