2014-10-28
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
筆者執筆之際，政府剛公布私人住宅一手市場供應統計數字，本年第三季落成量錄4,700伙，創2010年第一季後新高。
另外，過去兩季落成量偏高，兩季均逾4,500伙，推高本年首三季之落成量。事實上，本年首三季落成量達12,200伙，率先超越去年全年的8,300伙，按年升近5成，料本年全年落成量將超越2010年的13,400宗，屆時將創2006年後8年新高。
潛在新供應 續增加
潛在新供應方面，本年第三季潛在新供應單位數目（包括建築中未售出單位數目、已落成而未售出單位數目及已批出土地而仍未動工單位項目）共74,000伙，較第二季的73,000伙上升1,000伙之外，更連升三季，創2004年第三季度有紀錄以來新高，可見潛在新供應單位數目上升至高位，主要原因是已批出土地而仍未動工單位項目有所增加，故推高潛在新供應數字。
潛在新供應不斷增加，是由於政府於近年積極增加土地供應，故發展商補充土地儲備機會亦有所增加。然而，本港的投地情況已出現一點變化。留意地產新聞的讀者可能知道，上周內地房地產之一的世茂房地產夥拍明發集團以18.3億元奪東涌酒店地，成功在另外5組本地財團中脫穎而出。據估計，項目投資額將達約50億元。
事實上，近年多家內地發展商相繼在本港投地，如世茂房地產早前亦曾夥拍本地的英皇國際投得南區豪宅地，擊敗15個財團之外，據報道指更創下本港賣地樓面呎價的第五高的紀錄。
內房傾向獨資競投
歸根究柢，除了內地經濟因素和本港發展商標價略嫌保守外，相信內地發展商仍然看重本地部分地區的發展優勢，例如荃灣一帶便有多幅內房投得的用地，如荃灣西站六區（TW6）和青龍頭住宅地便分別由萬科財團及中國中冶等投得。相信內地發展商將會由合資財團慢慢傾向獨資競投，亦會形成一種回流投地的新趨勢。