2025-09-17
經濟日報
自撤辣之後，內地客入市趨活躍，據中原地產數據，私樓市場連續6個月錄得逾千宗普通話拼音買家入市個案，首8個月累積錄8,621宗，按年增15%，反映撤辣措施成功釋放購買力，佔今年私樓成交總量比例達24%。
中原地產報告數據以買家登記採用普通話拼音為準，統計今年8月份該類買家錄得1,074宗登記個案，按月減少24%，數目屬於近3個月最少，不過仍然企穩在逾千水平，自今年2月後連續6個月錄得逾千宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7、8月屬傳統暑假淡季，內地客來港睇樓行程相對減少，同期發展商主力推售中小型單位，令市場成交以本地剛性需求為主導。
撤辣釋放購買力 內地客佔24%
至於由今年首8個月則錄得8,621宗普通話拼音買家入市，較去年同期7,520宗，按年增加15%，反映撤辣措施成功釋放購買力。今年全港私樓錄3.58萬宗成交，普通話拼音買家佔24%。
至於以登記的成交金額計算，今年首8個月普通話拼音買家合共購入807億元的私樓，較去年同期843億元下跌4%，每宗成交平均樓價936萬元，相較去年同期的1,121萬元回落17%。
中原指，數據顯示該類買家轉向選擇價位較低的新盤。數據亦見，今年此類買家購買1,000萬元以下單位佔比高達75%，樓價700萬元以下則佔近6成。樓價400萬元以下亦佔2成。至於樓價5,000萬元以上大額成交，今年暫錄118宗，較去年同期139宗減少15%。
至於區域分布，啟德新區繼續成為焦點，今年錄得1,316宗成交中，多達676宗屬普通話拼音買家，比例逾五成，宗數蟬聯全港之冠。其次為北角及黃竹坑，分別錄得342宗及319宗，亦成為該類客主要集中地。
事實上，據ERPC經濟地產庫資料顯示，啟德維港•雙鑽上月底錄得一位孫姓內地客（姓名以簡體字書寫）大手掃貨，合共購入6個單位，總樓價逾4,230萬元，平均呎價約2.3萬元。該批單位全數屬於實用面積305平方呎的1房單位，成交價介乎581.5萬至620.9萬元，呎價介乎1.9萬至2萬元不等。
責任編輯：郭慧敏