2025-09-17
星島日報
本港樓市受惠於全面撤辣及息口回落，市場氣氛逐步回暖，買賣成交活躍度顯著提升，內地客入市亦見積極。中原數據顯示，本港一、二手私樓已連續6個月錄得逾千宗普通話拼音買家入市個案。今年首8個月，相關買家累計入市宗數達8621宗，按年增加15%，較去年同期7520宗為多，反映撤辣措施成功釋放購買力。今年全港私樓錄3.58萬宗成交，普通話拼音買家佔24%。
雖然宗數上升，總入市金額卻由去年同期843億微跌至807億，跌幅約4%。主因是今年多個新盤以低價搶攻市場，吸引買家趁勢入市。普通話拼音買家平均入市金額由去年同期1121萬回落至936萬，跌幅16%，顯示其選擇傾向集中於價位較低新盤。數據亦見，今年此類買家購買1000萬以下單位佔比高達75%，樓價700萬以下則佔近6成。樓價400萬以下亦佔2成。至於樓價5000萬以上大額成交，今年暫錄118宗，較去年同期139宗減少15%。
全年料破1.1萬宗創新高
至於區域分布，啟德新區繼續成為焦點，今年錄得1316宗成交中，多達676宗屬普通話拼音買家，比例逾5成，宗數蟬聯全港之冠。其次為北角及黃竹坑，分別錄得342宗及319宗，亦成為該類客主要集中地。
至於8月普通話拼音買家入市個案錄得1074宗，按月較7月的1415宗回落逾2成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7、8月屬傳統暑假淡季，內地客來港睇樓行程相對減少，發展商主力推售中小型單位，令市場成交以本地剛性需求為主導。